【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所分享案例指出，又到了地價稅開徵的日子，相信大家已經陸續接到地價稅單，並且開始繳納，但是有些細節一定要知道，以免自尋困擾。
 
該事務所表示，地價稅核課期間，是指每年的1/1起～12/31止，繳納期間為11/1起～11/30止。納稅基準日是8/31，所有權如有異動，該日的所有權人為納稅義務人，於點交不動產時互為找補地價稅。自用地價稅稅率為2/1000，一般稅率10/1000，9/22為自用地價稅的申請日期，該日前申請自用地價稅，當年度適用自用地價稅，否則，次年起適用自用地價稅。
 
另外，同一個縣市的地價稅因為總歸戶，會核發在同一張地價稅，如果所有權人同一縣(市)的持有的土地地價總額，超過累進起點地價，課徵10‰(千分之10)～55/‰(千分之55)不等的地價稅。(土地稅法第16條)
 
正業地政士聯合事務所表示，客戶於今年新購了一間房屋，並於6/30完成點交手續，點交時，我們將賣方應納今年地價稅3000元，補貼半年即1500元給買方，並且在點交書上的稅費分算表上載明，簽名確認。
 
最近，地價稅開徵，買方收到了一張近7000元地價稅單，以為我們地價稅分算錯誤，來電要求賣方應再補貼其差額約2000元(3500-1500=2000)，經賣方提示地價稅單，發現因為地價稅總歸戶的原因，買方名下所有的地價稅都開立同一張稅單上，並將所有的地號及稅額載明於地價稅課稅土地清單中，3000元是新買的地價稅，4000元是買方原有的地價稅，經過說明，買方才接受，不再主張補貼其差額。
 
您是否有相同的困擾？買賣房屋點交時，為了避免事後開徵房屋稅或是地價稅的找補稅費，點交房屋時都會預先找補，所以，當您收到新的稅單時，核對一下稅費，也是一個聰明的舉動，但是，如果不諳稅法要求賣方補貼地價稅單內的全部稅費，恐怕會引起誤會，更可能傷了買賣雙方的和氣。