【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內疫情逐漸趨緩，商業活動回復正常，產業重新投入商辦市場。據仲量聯行市場資料顯示，辦公室硬體環境升級，是2021年至今市場主要租戶們的需求趨勢及偏好，企業對優質商辦的需求正帶動新大樓租金上漲。
 
分析此需求趨勢成因有二，首先是疫後員工對舊有辦公室的滿意度大幅下降，據仲量聯行最新《員工偏好指標》(註)研究顯示，員工們對辦公室滿意度，從2020年同期的63％大幅下降至今年的47％，降幅達16個百分點。
 
此降幅起因於在習慣居家也能完成工作後，員工對辦公環境的期望開始轉變。有58％的員工將辦公室是否擁有交流空間、學習發展機會、多元化包容性措施、健康計劃及永續性視為他們加入或留在該企業的主要因素。在這個人才導向的高度競爭時代，企業為了吸引並留住優秀人才，開始積極尋找新辦公室。
 
再來是舊大樓的設計規劃多半已無法滿足現行產業轉型、人員擴編等需求。仲量聯行調查顯示，台北市有近49％A級辦公大樓屋齡已逾20年，企業為整合分散各地或各樓層的辦公室，傾向尋找新型態大坪數辦公空間做為總部使用。
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示：「這股企業辦公室的升級潮加上台北市中心辦公大樓的空置率低於3％，也帶動近郊新辦公大樓如南港幾棟地標大樓，在2年內租金上漲高達2到3成。此種供給吃緊的情況，預期會持續到2023年新大樓陸續完工後才可望逐漸舒緩。」
 
值得一提的是，雖然全球多數城市辦公室市場受到疫情衝擊，但根據仲量聯行統計資料，台北2021年第3季淨有效租金漲幅比上季成長1.1％，空置率亦維持在低檔2.7％，在普遍衰退的全球市場中，表現尤為優異。
 
此外，隨著企業的偏好愈發明確，信義區因擁有較多管理優良及符合LEED、EEWH永續認證的新大樓，近5年平均租金漲幅達到10.2％；和敦化、敦北等商圈內多數大樓已見老舊的情形相比(漲幅分別為5.5％、1.3％)，租金表現優異。
 
此類優良商辦，亦特別容易受到共享商務空間業者青睞，例如港商德事商務中心承租南山廣場34、37樓及台北101的37、57樓；美商WeWork承租群益金融中心共8個樓層；英商Regus承租宏盛IFC的1、2、15樓、宏匯瑞光共2個樓層等。顯示因應疫後市場對於彈性工時及工作地點的需求增加，辦公形態正朝更多元、更彈性的方向改變。
 
仲量聯行董事總經理趙正義指出：「許多房東努力透過重新規劃空間彈性、新增健康設施、引入proptech技術等措施，以提高不動產的附加價值，並滿足企業對優質辦公空間的殷切需求。可預見的是，能滿足這些規格要求的優質辦公大樓，在市場上將會具備更強的議價能力。」
 
(註)《員工偏好指標》旨在探討員工對居家辦公的想法，並量化居家辦公對於員工在工作表現、生活安排、滿足程度的影響。是為仲量聯行全球研究部以全球十個國家為研究對象，再加以規定問卷對象年齡、任職公司規模、任職公司產業等各式條件以減少抽樣偏誤後，獲得的共3,317份問卷回覆統計分析結果報告。