【MyGoNews蕭又安/綜合報導】買賣房屋是人生大事，如何買得放心、住得安心很重要，2021年10月12日消費者文教基金會、永慶房產集團共同舉辦的【2021第四屆不動產高峰論壇】，以「蓋好宅、買好房」為題邀請產官學者分享。永慶房產集團董事長孫慶餘應邀，與內政部政務次長花敬群、消費者文教基金會董事長黃怡騰、消費者文教基金會房屋委員召集人戴雲發為開幕致詞。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也就業界唯一的「買賣屋全保障」全新服務進行分享。
 
近期房市熱絡，房地產年度盛事【第四屆不動產高峰論壇】也獲得高度注目，線上報名更突破3千人；今兩場專題演講，由內政部政務次長花敬群和內政部地政司司長王成機，分別就「社會宅 如何蓋出大家安心放心的好宅」和「健全房市發展 維護消費權益」發表專題演講；另三場研討會，則請到產官學界共計11位專家，就「如何蓋好宅」、「如何買好宅」進行分享與討論。
 
內政部政務次長花敬群在致詞時表示，因為住宅買賣，不只是消費行為，也包含投資行為，相對於食、衣、行複雜許多，國家應該要有清楚的住宅、不動產政策，讓市場穩定、交易秩序和透明能夠被管制，如實價登錄2.0在今年七月的上路實施，就讓成交行情更透明。未來，也期許政府、產業和民間可以持續努力，提供相對穩定的房價、以及質量兼備的住宅品牌。今天非常感謝消基會舉辦這個論壇，從各個面向提供專業資訊給消費者，讓消費者可以判斷市場上很多的假消息、真消息，保護好自己的權益。我們也會繼續跟消基會合作，保障消費者權益、提供更安定的居住環境。
 
消費者文教基金會董事長黃怡騰則分享，消基會成立已邁入第40年，一直持續服務消費者，維護消費者權益，尤其在國民關心的居住問題，我們不僅出版《購屋100問》、《購屋200問》等刊物，甚至由建築師、地政士、專家學者組成房屋委員會，經常舉辦強化消費者購屋知識的演講、座談會，協助消費者順利購屋，更在2018年開始舉辦「不動產高峰論壇」受到許多人重視，非常感謝內政部次長花敬群每年都來給予指導。2021年論壇主軸「蓋好宅、買好房」，讓消費者可以透過專業人士的演講，去分辨及挑選如何買到好房，讓自己住好又安心。另外，為遵守政府防疫規定，除了開放現場50人參與，特地結合好房網的網路視訊設備，讓更多民眾可以一同在線上觀賞，謝謝永慶房屋孫慶餘董事長大力協助，一起為消費者居住正義發聲。
 
永慶房產集團董事長孫慶餘致詞時表示，非常榮幸今天有機會跟消基會共同舉辦這個論壇。房地產是經濟財，更是社會財，居者有其屋、地盡其利、地利共享，這是產官學界努力的方向，如此才能促進社會和諧安定。房價高漲是很多國家深層的痛，特別是新冠疫情下，各國印了太多的鈔票，好險台灣在花政次的努力下，房地合一稅2.0和實價登錄2.0在今年七月實施，否則台灣房價一飛衝天，像是日本房價高漲後，造成年輕人不買房、不結婚、不生子，導致人口數負成長、死亡率高於出生率，演變成社會危機。我投入房仲業四十多年，一直秉持「房仲是居間代理，不得球員兼裁判」的理念，三十多年前引進「新式仲介」，主張「不賺差價，只收取固定服務費」；後來又經過十年時間，爭取立法成功，帶領台灣進入房仲2.0－法制化時代。在2021年七月在房地合一稅2.0和實價登錄2.0通過後，進入誠實房仲3.0的時代。感謝消基會的邀請，我們很榮幸參與今天的論壇，因為消基會保障消費者權益的理念，與永慶的方向是一致的：「不炒房、不造假、不隱瞞，為消費者提供實實在在的資訊和服務」。
 
在開幕式上，消費者文教基金會房屋委員會召集人戴雲發指出，2008年提出「豪宅不等於好宅」的理論，希望消費者開始重視居住安全；而《好宅聖經》一書，則期盼成為與民眾、建築業者間的溝通及教育推廣平台，讓消費者可從建築安全品質、室內裝修與美學、機電設備與消防、健康無毒安心環境等好宅元素，真正了解居住的需求。另一方面，建商也可以參考，進而蓋出符合消費者需求的房子。值得一提的是，藉由這次不動產高峰論壇「蓋好宅、買好房」活動，期盼共同推廣好宅觀念，讓台灣人民能真正買到好宅、住進好宅，也為提升台灣建築居住品質，盡一分心力。
 
下午時段內容，依舊精采！內政部地政司司長王成機在專題演講時提到，政府不是打房、是打炒房，不容許欺騙、炒作的行為，政府要引導、輔導房市交易正常化，同時制定法規，讓業者可以遵守！他也進一步分享「如何增加消費者的籌碼，衡平消費者和業者的資訊落差」，可以從：提供充分交易資訊、橫平雙方權利義務、提升交易安全意識、督促業者善盡責任等四大面向著手，未來也將精進相關政策與措施，以實際行動保障消費者權益，維護不動產交易安全及穩定房市。
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則以「中古屋買賣，認明買賣屋全保障」為題，進行分享，並提醒消費者要注意「買賣房屋可能發生的財務風險」，其中會造成「重大財物風險」就是遇到「黑心仲介」，聯手短期頻繁買賣的投機客，藉由低買高賣方式，傷害買賣雙方權益，提醒消費者買賣屋時，除了找正派房仲外，更要檢視房仲業者是否提供買賣屋的全保障。
 
葉凌棋業務總經理也分享台灣房仲業的發展史，說明永慶一路上帶領產業進步，並落實孫慶餘董事長「先誠實再成交」的理念，不斷提出誠實透明的服務，保障消費者權益。連續三年推出誠實服務與保證：2019年「永慶實價登錄3.0-揭露成交行情到門牌」，率先政策和同業，並推廣到集團所有房仲品牌；2020年「兩大誠實房價保證」則承諾誠實提供成交行情，若未落實將提出補貼。而2021年永慶房屋更推出業界唯一的「真房價保證」，保證不炒房、不賺差價，若未落實，永慶房屋提供買方最高賠償400萬元，賣方最高賠償4倍服務費。
 
再加上2007年就推出的「六大安心保障」，永慶房屋是台灣房仲市場上唯一針對屋況瑕疵、產權保障、價金履約、低買高賣賺差價等風險，提供消費者完整的「買賣全保障服務」的房仲業者。