【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行2021年10月12日表示，在逐漸走出疫情陰霾、出口增加、及經濟成長上修的影響下，自用型及投資型的買方紛紛投身商用不動產市場。產業發展對於辦公空間的需求持續成長，投資型買方的資金水位亦高，兩者一同帶動辦公室租金持續向上；大型商用不動產市場交易金額維持高檔，回到疫情前水準；前三季土地交易額續創歷史第三高。
 
商辦市場供給緊缺需求穩健。據仲量聯行統計，2021第三季台北A辦平均月租金為每坪2,847元，相較上一季上升0.7個百分點，整體市場缺乏新供給，較無新租約產生。租金上升主因為租約更新時的價格調漲，預計2022年將達到每坪近3,000元的歷史新高。
 
A辦整體空置率為2.4％，相較上一季上升0.5個百分點，供給主要來自於原房東設法調整挪出租賃空間，但整體來說仍維持在歷史低點。信義區A辦平均月租金為每坪3,435元，相較上一季上升0.4個百分點，持續拉開與其餘市場的差距，顯示雖租賃成本增加，但進駐信義區仍為市場上多數公司首選。
 
南港本季租金為每坪1,400-2,500元，相較上一季並無明顯變動，空置率降至0.8％，相較上一季下降0.4個百分點。市場已近滿租，尚待明年完工的台肥C2案；台壽C3案、台電都更案等，在可見的未來滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。內湖西湖段本季租金為每坪1,300-2,000元，相較上一季並無明顯變動，空置率維持4.82％低點。
 
剛性經濟成長推動租賃需求，市場持續外溢。製造業、科技業、網通、金融業需求穩健，南港、內湖因租金相對優惠，預計將持續受到客戶青睞。而台北A辦近49％屋齡已逾20年，面臨更新問題，加上受疫情影響，多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫，未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求，可能為市場注入新一波動能。