【MyGoNews蕭又安/綜合報導】雪隧帶給宜蘭方便，但同時也讓宜蘭房價再也回不去了！東森房屋研究中心統計近五年來宜蘭市華廈、大樓交易趨勢，結果顯示2017年至2020年，成交均價由13.5萬，飆升至17.4萬，漲幅達29％，直逼3成，客群尤以台北客最多。東森房屋表示，目前交易熱區集中在宜蘭大學周邊，有新建案單價逐漸朝4字頭靠進。
 
東森房屋宜蘭大學加盟店店東賴富厚表示，綜觀宜蘭華廈、大樓價格飛漲，與雪隧開通後觀光人數上升和營建成本居高不下的原因息息相關。由於宜蘭市區土地並不多，進一步導致營建成本的拉升，加上近幾年宜蘭縣政府開放獎勵容積，使建商由傳統透天厝，轉而開始蓋起華廈、大樓。而「藝德勳章」系列建案，是促使宜蘭人開始接受大樓的吹哨者，之後華廈與大樓就如同雨後春筍般，逐漸遍地開花。
 
賴富厚指出，以宜蘭大學周遭而言，5年內的華廈大樓，代表建案為農權路上的藝德勳章系列「法吉歐里」，單坪最高開價來到37萬元。5至10年的新成屋，單坪約25萬元，10年以上的中古屋，單坪約18-20萬元。購屋族群分二類，為三成本地客群與7成台北客群。台北客群年齡區間約為40至60歲，以度假為主要訴求，大多偏好屋齡5年內的大樓，需求3至4房，購屋預算落差極大，約1000萬至3000萬元都有人詢問，賞屋到成交約3個月內可以完成。
 
賴富厚分析，目前宜蘭市主要購屋熱區集中在宜蘭大學生活圈，周遭文教氣息濃厚，區域內擁有宜蘭縣立文化中心，學區含括光復、南屏國小，宜蘭高中與蘭陽女中，加上生活機能成熟，擁有神農路、新月廣場及宜蘭火車站三大商圈，日常採買或者逛街購物，騎車約5分鐘內都能到達，因此詢問度極高。未來購屋熱區應會在後火車站、宜蘭高商一帶，除了鄰近未來高鐵位置，生活機能又有陽大附醫，加上高速公路也能更便利與外縣市聯繫，整體房市發展令人拭目以待。