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列印【MyGonews廖賢龍/ 台北報導】想在大台北買屋成家難度越來越高，不只是首購族覺得壓力極大，連預算較為充裕的換屋族，也感到相當的壓力，不得不調整自己的購屋預算。住商不動產企劃研究室統計北縣市換屋客戶預算後發現，2010年與2年前相比，北縣市換屋預算增加3成以上，顯見房價確實對換屋族產生相當大的壓力。
目前台灣民眾的平均換屋約為7-15年，不少換屋族的第一間房因為取得早，價格相當便宜，等到需要換屋，再回到市場看房，更驚覺房價漲幅驚人，因此不得不調整預算。比起2年前，北市換屋族預算增加37.9％，北縣增加41.9％，換屋已經成為沈重負擔。
北市房價起漲後，想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲，也因此，許多換屋族開始將眼光轉往北縣。對北市客來說，北縣房地產的房子相對便宜，同樣是大坪數產品，房子新、屋況佳，加上捷運的便利性，拉近縣市距離，更添北市客購屋意願。而這群北市換屋族的進場，也讓北縣換屋族的預算連帶拉高。
對於換屋族來說，最大的問題反而是買賣順序，若先賣後買，安置家人就成為讓人頭痛的問題。若先買後賣，就得面對財務吃緊的壓力。不過在央行實施選擇性信用管制的同時，換屋族若選擇先買後賣，很容易被視為投資客，建議換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定，與貸款是否能順利核撥，避免可能產生的違約風險。
大台北地區換屋族預算
97年 | 98年 | 99年 | |
北市(萬) | 1642 | 1853 | 2265 |
年增率 | - | 12.85% | 22.23% |
北縣(萬) | 648 | 796 | 920 |
年增率 | - | 22.84% | 15.58% |
