【MyGoNews蕭又安/綜合報導】公園綠地具備休憩、運動的功能，房價保值抗跌性好，向來是民眾購屋指標之一，特別在新冠肺炎疫情已經逐漸成為民眾的日常，住家旁邊就有綠地，更受青睞。永慶不動產根據內政部實價登錄，統計近一年中南部指標公園周邊700公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，發現以台中中央公園周邊交易表現最為亮眼，總共成交376件，其次是高雄都會公園，成交324件，第三則是成交238件的台南公園。

 
觀察其2018年6月至2019年5月與2020年6月至2021年5月房價發現，台中中央公園、彰化景觀公園呈現「價平」現象，漲幅不到1成，周遭生活圈房價相對穩定。台南公園則因周邊以透天為主，土地價值占比較高，進而拉高平均單價，房價漲幅19.2％居冠，高雄都會公園和嘉義公園則分別以14.8％和14.7％居次。
 
綠覆率高、密度低吸睛！水湳生活機能、綠地兼備成焦點
 
前身為台中水湳機場的水湳中央公園2020年12月6日啟用，面積約67公頃，比台北大安森林公園大2.5倍，擁有都市之肺的盛名。永慶不動產台中經貿敦化加盟店店長余俊潔說明，中央公園所在的水湳經貿園區，投入多項大型公設，像公園北側有國際會展中心、台中綠美圖、水湳轉運中心等，在綠地、建設題材帶動下，話題性不斷，許多預售小坪數推案已站上4、5字頭。

 
而就公園附近中古屋市場來看，以集中於逢甲商圈、水湳市場一帶的3房大樓為購屋主力，余俊潔補充，年輕首購族、科技業從業人士偏好公設比低、坪數約30~40坪的物件，目前屋齡介於20至30年平均每坪單價落在21~24萬元，15至20年則每坪單價約27~28萬元，而10年內產品已破3字頭。
 
余俊潔指出，水湳中央公園位於西屯區、北屯區交界，地理位置優越，鄰近中清交流道、74線快速道路，科湳愛琴橋的開通，帶進中科消費人潮，吸引連鎖大型品牌進駐，支撐當地商業、生活需求，近年來中國醫藥大學及逢甲大學都在園區內規畫新校地，加上未來台中捷運橘線行經，串連台中國際機場、中科園區，前景備受看好。
 
此外，具大型綠地的水湳經貿園區，和七期相比，住宅綠覆率高、密度低，大樓樓高限制在9樓以下，環境舒適不擁擠，部分住宅規劃生態透天別墅，總價約5,000、6,000萬元左右，吸引金字塔頂端人士置產。
 
彰化國道、捷運利多加持！剛性需求穩定、房市前景佳
 
因「雙心池塘」爆紅的彰化景觀公園，是彰化市面積最大的休閒公園，不僅是IG人氣打卡景點，也是孩子們的遊戲天堂。2020年6月至2021年5月交易量為38件，近幾年房價漲幅9.7％。永慶不動產彰化南區大埔加盟店店長童元鋙表示，公園位在彰化市與和美鎮郊區交接地帶，是利用國道一號和國道三號橋下優化而成的空間，交易物件以透天住宅居多。

 
童元鋙指出，在地人習慣以鄰近公園的金馬路來區分市況，若從金馬路靠近彰化的透天別墅，屋齡10年左右總價約1,500~1,800萬元，屋齡20~30年則總價在1200~1,500萬元；若是金馬路靠近和美的透天物件相對親民，屋齡10年左右總價約1,500萬元內可入手，而屋齡20~30年有機會1,000萬元以內輕鬆成家。
 
另外，金馬路上也有大樓產品，是首購族的最愛，目前屋齡20到30年間的3房含車位物件，總價約介於600至800萬元，而新成屋則是1,000萬元上下。附近有寶雅、家樂福、麥當勞，生活機能好，食衣住行育樂輕鬆滿足，開車上國道超方便，可通達台中的烏日區與大肚區，交通機能佳。童元鋙更看好未來彰化房市發展潛力，在台中捷運綠線沿伸至彰化段、彰化捷運「大竹鹿港線」加持下，勢必吸引更多剛性買盤搶先布局，值得想購屋的民眾多留意。
 
嘉義小天母買氣夯！退休族置產首選透天厝
 
有百年歷史的嘉義公園，裡頭融合日式、台式、原住民建築，其中「射日塔」就是到嘉義必拍照的打卡景點之一。永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進表示，嘉義公園位於嘉義市東區，這裡有「嘉義小天母」美譽，海拔稍高的類似丘陵地勢，清幽的休憩環境與人文氣息更勝西區，吸引許多退休公教人員來到此地置產。

 
蔡龍進說明，公園周邊大樓、華廈、透天產品皆有，啟明路往西有很多知名美食，生活機能豐富，不過大樓或華廈新案較少，以中古屋為主，像是屋齡5年內、2~3房的大樓，規劃室內坪數30~40坪左右，且附帶有車位，每坪行情約在25~30萬元，如果是20年以上則單價落在15~18萬元，預算有限的首購族能輕鬆下手。
 
而口袋較深的高收入退休族，多半選擇透天別墅，蔡龍進提及目前具備飯店式管理，重視住戶安全性、隱密性的透天厝，總價至少都有2,000~3,000萬元的水準，若是20年以上的中古透天，總價約介於1,000~2,000萬元之間。
 
交通便捷、機能完善！公園首排1字頭買的到
 
原名中山公園的台南公園，是當地最古老的公園，也是北區生活機能相當成熟的區域，鄰近台南火車站、轉運站、市立圖書館、公園國小、台南二中、開元商圈等，近幾年受「護國神山」台積電和南科加持，帶動人口紅利，提高當地剛性需求。永慶不動產台南小北加盟店店長陳彼得表示，公園周邊住宅深受年輕就業人口喜愛，開車到南科半小時內可抵達，以目前區域房市來看，由於建地少、新建案不多，以中古大樓為主力產品。

 
陳彼得進一步說明，公園南側的公園南路上，大樓供給占最大量，可找到屋齡13~30年、2~4房的物件，其中戶數最多的社區屋齡約13~14年，平均每坪單價落在23~27萬元，而屋齡25~27年的公園第一排建案，則出現每坪11~14萬元的成交價，是首購族能負擔的友善價格。
 
另外，離台南公園5分鐘車程的鄭子寮重劃區，也是近期房市熱區，陳彼得說受益交通便捷和食衣住行育樂完善，規劃整齊街廓、低密度的住宅區，打造舒適居住氛圍，吸引南科等上班族進駐，新建案每坪單價都已站上3字頭。未來，台南鐵路地下化工程完工後，將打破台南市區東西的隔閡，紓解當地交通及用路安全，達成都市縫合，有助商業活動更加活絡。
 
橋科、台積電加持！優質環境吸引首購族
 
位於高雄市橋頭區與楠梓區交界的高雄都會公園，面積廣達95公頃，附近有捷運紅線R21都會公園站、中山高速公路，交通非常便捷，甚至楠梓科學產業園區(原楠梓加工區)提供不少就業機會，讓周邊房市加值，近一年成交量多達324件，推升區域平均單價來到14.7萬元。

 
永慶不動產高雄楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁觀察，和高雄市區房價相比，楠梓、橋頭房價親民許多，一直是首購族的購屋熱點，以屋齡10年內、2至4房大樓產品受青睞，平均房價每坪17~19萬元，而屋齡20年上下物件則每坪約14~17萬元可以入手。
 
享有悠閒景致、生活機能優勢的都會公園生活圈，也帶動周邊不少景觀大樓推案，規劃2至3房的新建案，每坪成交單價普遍站上2字頭，開價更上看每坪25萬元。值得一提的是，近期受橋頭科學園區、台積電設廠中油煉油廠舊廠等利多消息拉抬，買方出現「預期性心理」影響，增加進駐意願，鄭皓仁表示當地購屋置產多了2成！
 
最後，永慶不動產資深研究員陳金萍表示，選擇住宅周邊擁有綠地環境的區域購屋，一直都是消費者的需求之一，不僅房價比一般住宅更具抗跌性，加上不用舟車勞頓，跨出家門口幾步路就能在視野遼闊、活動空間大的綠地散步、慢跑，或是悠閒地騎著單車紓解壓力。尤其在抗疫期間，消費者考量健康訴求，能避開人潮運動健身，增強自身免疫力，高綠覆、提供休憩功能的公園宅勢必將在趨勢中更被凸顯，受到買方喜愛。