【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠肺炎肆虐全球，不只改變人們生活型態，也影響到企業的工作模式及資產配置。雖然商用不動產未來市場可能因遠距辦公而有所衝擊，但生醫相關領域卻反而因此異軍突起，並受到國際大型投資人如黑石集團(Blackstone)和KKR等的青睞。
 
仲量聯行最近研究報告顯示，截至2021年五月全球在生醫型不動產投資額已達美金110億，交易佔比達總體交易的4％，是2020年的兩倍。到2022年時，全球處方藥物市場預計將超過1兆美元，新興的生命科學中心預計將從疫情中受益，也將帶動生醫型不動產投資的成長。
 
新冠肺炎和疫苗競賽吸引了大量資金的投入，並帶動生醫類廠房需求。仲量聯行美國生命科學市場執行董事TravisMcCready表示「每當生技公司獲得創投資金時，他們便需要實驗室空間以盡快交付產品。美國和生命科學市場相關的空間，總空置率在2015年至2020年間也下降了250個基點，從9.8％降至7.3％。」
 
生技產業的成長不只帶來大量的生醫職缺，也刺激了住宅、零售和其他建設的發展。與其他行業相比，生醫產業對周邊地區的發展可產生更大的影響。TravisMcCready表示:「從某種意義上來說，增加對生命科學的投資就像一波能抬高所有船隻(經濟)的浪潮。」
 
台灣的生物醫學研究與人才在國際均屬名列前茅，此次的疫情亦帶動台灣疫苗、檢測等生醫產業的快速發展。根據我國經濟部統計，近五年來台灣生技業產值成長率高達42％，佔台灣產業總產值的比例也從2.4％成長到3％。根據上市櫃公司財報資料顯示，台灣市值前十大生技醫療公司，過去二年不動產及設備資產額的年成長率也都高達二成以上；為扶植生醫產業發展，行政院截至2019年底，直接投資了生技公司共15家，約新台幣49億元;專案投資82家公司，金額達新台幣70.18億元。
 
台灣的生醫園區主要集中於北部，除了國科會推動廣達38公頃的新竹生醫園區外，北市府也在南港推動生技產業聚落BOT案，由東元集團斥資50億開發總樓地板面積近3萬坪的生技企業大樓；最近東元的新莊舊廠也將改開發為生技科學園區，全案規劃約66,000坪，總樓地板面積的35％做生技廠房使用，也可望帶動新北的產業與周邊發展。
 
仲量聯行董事總經理趙正義表示:「醫療生技是少數在疫情期間仍可逆勢成長的產業，台灣2021年上半年商用不動產共555億的交易中，生醫型的不動產交易已佔4.4％，其中包括友華生技以12.23億購買士北科華固創富中心近半棟的樓層，第二季較第一季成長則達116％。為吸引優質人才，輝瑞、聯亞等亦將辦公室設於信義計畫區的頂級大樓中，東元的南港生技園區大樓意向書也已接近滿租。相信隨著全球對健康需求的日趨重視，醫療生技相關的產業與不動產投資將具有雄厚的成長潛力。」