新聞摘要
- 亞灣區神助攻 南高雄3熱區4年交易量增3成
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據經濟部統計，光台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三案，高雄就拿下近2千億投資金額，高居全台榜首。對此，高雄市長陳其邁表示，市府將正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區開發。東森房屋研究中心統計南高雄重點三區，近4年來的交易量變化，苓雅區4年增45％、前金區39％、前鎮區7％，未來南高雄儼然將成為高雄發展重鎮。
根據市場調查，高雄亞洲新灣區的豪宅產品，國城建設的「定潮」每坪開價50-70萬元，大陸建設聯手日本大和房屋集團推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」，引進酒店式管理，打造全台首間高雄日航酒店及29層住宅大樓，每坪開價45-50萬元，台北客占三成。另外包括「遠雄THE ONE」、「百立生日公園」、「大船入港」豪宅平均成交價格坐4望5，其中，「遠雄THE ONE」45樓每坪54萬成交。
而接下來，戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區2件土地標售案，預計8月18日開標，戴德梁行表示：「開標結果極有可能再次創造紀錄。」地產業者認為，若是土地標售出現高價，將直接牽動亞洲新灣區房價向上發展。房地產業者表示，由於科技大廠相繼湧入高雄，在後疫時代，高雄亞洲新灣區土地勢將準備迎來報復性買盤。戴德梁行總經理顏炳立認為，隨著台商持續回流，國內經濟數據持續成長，大面積土地日漸稀有導致地價上漲，加上房地產業人力建材成本提高，未來兩三年房價勢將持續上漲，現在進場掌握充足的土地存量，就是最好的超前部署。
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，南高雄(苓雅、前鎮、前金)3熱區2021年7月交易量為499棟，相比2020年同期小幅跌落14％，但以4年(2017至2020年)整體脈絡來看，這3區交易量共成長3成左右，判斷2021年應是受到疫情影響，而造成交易量緩增，並不影響整個市場結構，在後續園區建設帶動之下，後勢可期。
東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，這幾年受政府政策推動影響，南高雄的發展隱隱有超越北高雄的趨勢，其中前鎮區是早期就有在發展的區域，這4、5年來都有2千多棟的房子在交易，熱區像是高雄軟體園區周邊，橫跨了前鎮與苓雅兩區，多以豪宅產品為主，新建案一坪喊上「4字頭」，成交價也多在3千多萬，歸功於園區的開發，企業主與公司高管成為市場主力。
焦韋華進一步說明，另外前鎮區的交易熱區還有君毅正勤國宅跟獅甲國宅，兩國宅共有2千多戶，由於地點好居於核心位置，40幾坪的大坪數又只要600至800萬就可以入手，雖然房齡近30年，還是很多買家趨之若鶩，有許多原先的住戶轉手，再購買前金區、苓雅區的新成屋，整個南高雄跟活水一樣，非常熱絡。
「前金區雖然量體比較小，但這幾年交易量也是增加很多。」焦韋華說，前金區比較小一點，新成屋都是大樓居多，前幾年像是新富發、達麗等大建商在這區蓋了一批大樓，2018年之後陸續交屋，購買族群有近4成是外地人，因為看好地區發展，置產後準備出租，其餘多半為小家庭購買，目前一坪大約25萬左右，都是2至3房的小戶小戶型產品。
焦韋華分析，目前市府未來的發展放在亞灣區，前鎮區還有很多土地正在開發，加上後續進駐園區的企業所帶來的人口紅利，勢必會帶動房地產的上揚，預期未來不只前鎮、苓雅、前金這三區，有機會延伸到鳳山五甲區塊，帶動整個南高雄。
國城建設的「定潮」每坪開價50-70萬元(圖/業者提供)
而接下來，戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區2件土地標售案，預計8月18日開標，戴德梁行表示：「開標結果極有可能再次創造紀錄。」地產業者認為，若是土地標售出現高價，將直接牽動亞洲新灣區房價向上發展。房地產業者表示，由於科技大廠相繼湧入高雄，在後疫時代，高雄亞洲新灣區土地勢將準備迎來報復性買盤。戴德梁行總經理顏炳立認為，隨著台商持續回流，國內經濟數據持續成長，大面積土地日漸稀有導致地價上漲，加上房地產業人力建材成本提高，未來兩三年房價勢將持續上漲，現在進場掌握充足的土地存量，就是最好的超前部署。
大陸建設聯手日本大和房屋集團推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」，引進酒店式管理，打造全台首間高雄日航酒店及29層住宅大樓，每坪開價45-50萬元(圖/業者提供)
東森房屋高雄鹽埕店主任焦韋華表示，這幾年受政府政策推動影響，南高雄的發展隱隱有超越北高雄的趨勢，其中前鎮區是早期就有在發展的區域，這4、5年來都有2千多棟的房子在交易，熱區像是高雄軟體園區周邊，橫跨了前鎮與苓雅兩區，多以豪宅產品為主，新建案一坪喊上「4字頭」，成交價也多在3千多萬，歸功於園區的開發，企業主與公司高管成為市場主力。
「遠雄THE ONE」45樓每坪54萬成交。(圖/業者提供)
「前金區雖然量體比較小，但這幾年交易量也是增加很多。」焦韋華說，前金區比較小一點，新成屋都是大樓居多，前幾年像是新富發、達麗等大建商在這區蓋了一批大樓，2018年之後陸續交屋，購買族群有近4成是外地人，因為看好地區發展，置產後準備出租，其餘多半為小家庭購買，目前一坪大約25萬左右，都是2至3房的小戶小戶型產品。
