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後疫時代，高雄亞灣區土地準備迎來報復性買盤

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-08-04

新聞摘要

科技大廠湧入高雄！大高雄房市飛躍成長！後疫時代，高雄亞洲新灣區土地準備迎來報復性買盤

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】據經濟部統計，台商回台2.0、根留台灣、中小企業等投資台灣三大方案，高雄就拿下逾1,962億元投資金額，位居全台榜首。市長陳其邁表示，未來高雄市兩個發展重點，一個是打造最完整半導體產業聚落，另一個是打造5G AIot新創園區，市府正加速亞灣區文創產業跟5G AIoT園區的開發，吸引微軟、Cisco、亞馬遜跟國內電信業者等近140家國內外大型廠商進駐。橋頭科學園區也將提供廠商選地建廠，目前已有已有智崴、華宏新技、長行生技、日月光、國巨、太普高、鑫科材料、達興材料、皇亮科技、巨頻科技、新特系統、鋐昇實業、先進傳動科技、成大精機…等科技大廠簽署投資意向書。仁武產業園區48公頃土地，當產業園區的計畫一公布，更是一周內搶光，近期市場更傳出，台積電7奈米新廠有望落腳高雄。顯示不少科技業確實已經蓄勢待發，準備錢進高雄。

科技大廠湧入高雄！大高雄房市飛躍成長！後疫時代，高雄亞洲新灣區土地準備迎來報復性買盤(圖/戴德梁行)

目前高雄兩大新興產業聚落，以北高雄的橋頭科學園區及南高雄的亞洲新灣區為主。受惠產業進駐，吸引科技產業人口移入，帶動房市熱度，其中亞洲新灣區發展更為快速，根據實價登錄資料統計近2年來房價變化，橋科周邊漲幅8.5％，亞灣區漲幅則達10.7％。主要原因還是亞洲新灣區受惠五大建設陸續完工，捷運、輕軌、高速公路等交通網絡建構已臻完善，百貨商場進駐提高生活機能，稀有的港灣海景及大面積綠帶吸引中高資產客群匯聚，創造出豪宅聚落氛圍，區域住宅新推案，房價至少4字頭起跳，豪宅的價格甚至穩穩站上5字頭，亞洲新灣區即將成為全台唯一具備海景的信義計畫區。而橋科目前還在持續招商中，未來實際分配土地給廠商後，開始動工至少需要約2年時間，預計整體產業聚落成型時間還要5年以上。

標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積約為2,744.77坪，容積率300％，標售單價約為75萬元/坪

戴德梁行受託辦理高雄亞洲新灣區土地標售案，可以說是近期高雄最受矚目的土地招標案之一，標件一為高雄市前鎮區經貿段五小段7地號及7-1地號的第六種特定經貿核心專用區土地，土地面積約為2,744.77坪，容積率300％，標售單價約為75萬元/坪，標件一基地方正臨路條件絕佳，是亞洲新灣區中稀有可全棟規劃作為住宅產品或企業總部的土地，未來還可保有與鄰地抵費地共同開發的機會，創造雙面皆享公園綠地的絕佳條件；標件二為高雄市前鎮區憲德段二小段3地號的第四種商業區帶建照土地，土地面積約為454.93坪，標售單價約為150萬元/坪，標件二目前已取得「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋」及「環狀輕軌增額容積」，實設容積率約724.45％，全棟規劃為住宅產品，且為地標型高樓建築，具有極佳的廣告曝光效益，實為建築代表作的最佳標的。兩標件底價皆符合周邊市場行情，自公告以來，吸引大量投資人評估，目前已有超過20組領標，足見投資人對於本區域未來發展深具信心。