新聞摘要
- 本季處於「開價、議價率、成交價維持穩定」的「3穩」狀態，在市場部份則展現「推案量減少，成交量減少」的「2少」狀態，最後，整體市場的「銷售率持平」。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年第2季國泰全國房地產指數，相較上一季價穩量縮，相較2020年同季價量俱穩。本季處於「開價、議價率、成交價維持穩定」的「3穩」狀態，在市場部份則展現「推案量減少，成交量減少」的「2少」情況，最後，整體市場的「銷售率持平」。
國際經濟金融情勢方面，全球經貿活動持續升溫，經濟可能強勁復甦，惟仍受COVID-19疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響。國內經濟金融情勢方面，因疫情轉趨嚴峻，第2季經濟成長略緩，惟民間投資與輸出動能穩健，依主計處估計全年經濟成長可望逾5%；因原油等原物料價格持續走揚，本年國內通膨預測上修，目前仍屬溫和。6月央行理事會賡續當前寬鬆貨幣政策，維持政策利率不變。央行於2020年12月、2021年3月兩度調整選擇性信用管制措施，目前購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續降；加以7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期未來投機炒作情況可能降低。
進一步觀察各地區表現，相較2020年同季，本季成交價除台中因推案區位偏外圍故下跌外，其餘皆維持穩定或上漲；本季成交量，新北、高雄減少，其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北已接近前波高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。5月中全台進入三級警戒，房市成交量急縮。綜合本季房市，相較上季或2020年同季，全國房市價格維持穩定，成交量短期下滑；未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。
一、推案規模與類型
本季新推個案數共209件，推案戶數計有17,749戶。總推案金額為2,456億元，較上季及2020年同季均下降；主力總價為1,378萬元，較上季及2020年同季均下降；其中大廈類型推案者佔78%。
二、價量指數狀況
1.可能成交價維持穩定，新竹上漲最多--本季各地區可能成交價相較上一季維持穩定，除新竹上漲，各地區成交價均維持穩定，其中新竹上漲5.07％最多。
2.開價維持穩定，新竹上漲最多--本季各地區開價相較上一季維持穩定，除高雄下跌外，各地區開價均維持穩定或上漲，其中新竹上漲4.98％最多。
3.議價率維持穩定，桃園議價率相對較高--本季各地區議價率相較上一季維持穩定，新北、高雄議價率縮減，台中議價率擴大，其餘地區議價率維持穩定，其中桃園議價率15.15%相對較高。
4.推案量(金額)減少，台南推案量倍增--本季各地區推案金額相較上一季中幅減少，除台南推案金額大幅增加、新竹維持穩定外，其餘地區推案金額均減少，其中台南推案金額倍增，高雄推案金額減少六成最為明顯。
5.銷售率維持穩定，新竹增加最多--本季各地區銷售率相較上一季維持穩定，除新北、新竹銷售率增加外，其餘地區銷售率均維持穩定或減少，其中新竹銷售率22.23％
(增加7個百分點)，銷售率創六年新高。
6.成交量(戶數)小幅減少，高雄成交量大幅減少--本季各地區成交量相較上一季小幅減少，新竹成交量增加，新北、台中、台南維持穩定，台北、桃園、高雄減少，其中高雄成交量減少六成最多。
三、各地區市場表現
1.國泰台北市房地產指數，相較上一季價穩量縮；相較2020年同季價漲量穩。相較2020年同季，本季台北市開價、成交價持續攀升，疫情衝擊下，推案金額較2020年同期減少近六成(推案戶數減少三成多)，惟銷售率增加近4個百分點，成交戶數仍維持穩定。整體而言，本季價漲量穩，房市表現穩定。
2.國泰新北市房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較2020年同季價穩量縮。相較2020年同季，本季新北市成交價仍持穩，疫情衝擊下，推案金額減少四成多，為三年來新低，成交戶數亦減少三成多。整體而言，本季價穩量縮，房市表現偏弱。
3.國泰桃園市房地產指數，相較上一季價穩量縮，相較2020年同季價量俱穩。相較2020年同季，本季桃園大案於5月初推出故受疫情影響較小，推案量、成交量仍維持穩定；惟議價率擴大、銷售率不及一成，應留意後續房市變化。整體而言，本季價量俱穩，房市表現穩定。
4.國泰新竹縣市房地產指數，相較上一季價量俱漲，相較2020年同季價量俱穩。相較2020年同季，本季新竹開價成交價持續上漲，雖受疫情影響推案量縮，銷售率仍逆勢成長，創2015年以來新高點，應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。整體而言，本季價量俱穩、房市表現穩定。
5.國泰台中市房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較2020年同季價跌量穩。受疫情影響，多數個案延後推案，整體供給量能下滑，惟與2020年同期相比仍維持穩定。由於台中重劃區推案量大，同區新案比價效應，議價空間擴大，亦影響銷售表現。整體而言，本季價跌量穩，主要受推案區位外移影響致成交價下跌，房市表現偏冷。
6.國泰台南市房地產指數，相較上一季及2020年同季皆為價量俱穩。相較2020年同季，開價維持穩定，議價率縮減，成交價維持穩定；整體推案金額仍增加二多，推案及成交戶數皆維持穩定。整體而言，台南房市在南科擴廠效應下，產業及房市持續暢旺，亦帶動房價成長，本季價量俱穩，房市表現穩定。
7.國泰高雄市房地產指數，相較上一季及2020年同季皆為價穩量縮。相較2020年同季，成交價維持穩定，議價率縮減，建商延後推案，推案量及成交量均減少，成交戶數創新低。整體而言，本季價穩量縮，市場表現偏弱。
8.本季雙北地區大廈可能成交價與整體可能成交價接近，桃園、新竹、台中地區大廈可能成交價高於整體可能成交價，南高地區則低於整體可能成交價。從近三年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，故大廈可能成交價與整體可能成交價接近；桃園、新竹、台中地區大廈價格平均高於整體可能成交價，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現整體成交價高於大廈價格；台南、高雄地區大廈價格平均低於整體可能成交價；從趨勢圖比較，可明顯看出南北地區大廈推案產品差異。
國泰房地產指數季報2021Q2簡報檔.pdf
國際經濟金融情勢方面，全球經貿活動持續升溫，經濟可能強勁復甦，惟仍受COVID-19疫情反覆、國際主要經濟體之央行貨幣政策走向等不確定性影響。國內經濟金融情勢方面，因疫情轉趨嚴峻，第2季經濟成長略緩，惟民間投資與輸出動能穩健，依主計處估計全年經濟成長可望逾5%；因原油等原物料價格持續走揚，本年國內通膨預測上修，目前仍屬溫和。6月央行理事會賡續當前寬鬆貨幣政策，維持政策利率不變。央行於2020年12月、2021年3月兩度調整選擇性信用管制措施，目前購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續降；加以7月1日起實施的房地合一稅2.0及實價登錄2.0，預期未來投機炒作情況可能降低。
進一步觀察各地區表現，相較2020年同季，本季成交價除台中因推案區位偏外圍故下跌外，其餘皆維持穩定或上漲；本季成交量，新北、高雄減少，其餘地區維持穩定。從四季移動趨勢觀察，本波成交價與前波高峰相比，新北已接近前波高點，其餘地區均較前波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。5月中全台進入三級警戒，房市成交量急縮。綜合本季房市，相較上季或2020年同季，全國房市價格維持穩定，成交量短期下滑；未來營建成本漲幅趨勢為觀察重點。
資料來源：國泰房地產指數季報2021Q2簡報
本季新推個案數共209件，推案戶數計有17,749戶。總推案金額為2,456億元，較上季及2020年同季均下降；主力總價為1,378萬元，較上季及2020年同季均下降；其中大廈類型推案者佔78%。
二、價量指數狀況
1.可能成交價維持穩定，新竹上漲最多--本季各地區可能成交價相較上一季維持穩定，除新竹上漲，各地區成交價均維持穩定，其中新竹上漲5.07％最多。
2.開價維持穩定，新竹上漲最多--本季各地區開價相較上一季維持穩定，除高雄下跌外，各地區開價均維持穩定或上漲，其中新竹上漲4.98％最多。
3.議價率維持穩定，桃園議價率相對較高--本季各地區議價率相較上一季維持穩定，新北、高雄議價率縮減，台中議價率擴大，其餘地區議價率維持穩定，其中桃園議價率15.15%相對較高。
4.推案量(金額)減少，台南推案量倍增--本季各地區推案金額相較上一季中幅減少，除台南推案金額大幅增加、新竹維持穩定外，其餘地區推案金額均減少，其中台南推案金額倍增，高雄推案金額減少六成最為明顯。
5.銷售率維持穩定，新竹增加最多--本季各地區銷售率相較上一季維持穩定，除新北、新竹銷售率增加外，其餘地區銷售率均維持穩定或減少，其中新竹銷售率22.23％
(增加7個百分點)，銷售率創六年新高。
6.成交量(戶數)小幅減少，高雄成交量大幅減少--本季各地區成交量相較上一季小幅減少，新竹成交量增加，新北、台中、台南維持穩定，台北、桃園、高雄減少，其中高雄成交量減少六成最多。
三、各地區市場表現
1.國泰台北市房地產指數，相較上一季價穩量縮；相較2020年同季價漲量穩。相較2020年同季，本季台北市開價、成交價持續攀升，疫情衝擊下，推案金額較2020年同期減少近六成(推案戶數減少三成多)，惟銷售率增加近4個百分點，成交戶數仍維持穩定。整體而言，本季價漲量穩，房市表現穩定。
2.國泰新北市房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較2020年同季價穩量縮。相較2020年同季，本季新北市成交價仍持穩，疫情衝擊下，推案金額減少四成多，為三年來新低，成交戶數亦減少三成多。整體而言，本季價穩量縮，房市表現偏弱。
3.國泰桃園市房地產指數，相較上一季價穩量縮，相較2020年同季價量俱穩。相較2020年同季，本季桃園大案於5月初推出故受疫情影響較小，推案量、成交量仍維持穩定；惟議價率擴大、銷售率不及一成，應留意後續房市變化。整體而言，本季價量俱穩，房市表現穩定。
4.國泰新竹縣市房地產指數，相較上一季價量俱漲，相較2020年同季價量俱穩。相較2020年同季，本季新竹開價成交價持續上漲，雖受疫情影響推案量縮，銷售率仍逆勢成長，創2015年以來新高點，應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。整體而言，本季價量俱穩、房市表現穩定。
5.國泰台中市房地產指數，相較上一季價量俱穩，相較2020年同季價跌量穩。受疫情影響，多數個案延後推案，整體供給量能下滑，惟與2020年同期相比仍維持穩定。由於台中重劃區推案量大，同區新案比價效應，議價空間擴大，亦影響銷售表現。整體而言，本季價跌量穩，主要受推案區位外移影響致成交價下跌，房市表現偏冷。
6.國泰台南市房地產指數，相較上一季及2020年同季皆為價量俱穩。相較2020年同季，開價維持穩定，議價率縮減，成交價維持穩定；整體推案金額仍增加二多，推案及成交戶數皆維持穩定。整體而言，台南房市在南科擴廠效應下，產業及房市持續暢旺，亦帶動房價成長，本季價量俱穩，房市表現穩定。
資料來源：國泰房地產指數季報2021Q2簡報
8.本季雙北地區大廈可能成交價與整體可能成交價接近，桃園、新竹、台中地區大廈可能成交價高於整體可能成交價，南高地區則低於整體可能成交價。從近三年資料分析，雙北推案幾乎均為大廈類型，故大廈可能成交價與整體可能成交價接近；桃園、新竹、台中地區大廈價格平均高於整體可能成交價，視透天推案區位與品質差異，偶爾出現整體成交價高於大廈價格；台南、高雄地區大廈價格平均低於整體可能成交價；從趨勢圖比較，可明顯看出南北地區大廈推案產品差異。
國泰房地產指數季報2021Q2簡報檔.pdf
