【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價登錄2.0在2021年7月1日上路，其中的「門牌全揭露」讓使用者能夠精準掌握房屋的成交資訊，更讓實價登錄資料的價值大幅提升。好時價分析比對台南市住宅類的資料，發現2012年8月以來，共有1.27萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為2.62年，出售時的價差中位數為20.09％！
 
在台南市這1.27萬個門牌裡，2筆以上交易紀錄的占91.54％，3筆以上的占7.70％，兩者合計已達99％。特別的是，交易紀錄最多的房屋位於東區，9年內出現6次交易，其中最短僅持有3個月就出售，最長也僅持有3年3個月！
 
以各行政區來看，重複交易數量占比最多的行政區前五名分別為永康區(占21.13％)，持有時間2.48年、價差22.02％，東區(占14.53％)，持有時間2.71年、價差20.38％，北區(占11.55％)，持有時間2.83年、價差17.98％，安平區(占9.38％)，持有時間2.96年、價差18.89％，安南區(占8.98％)，持有時間2.58年、價差22.93％，逾6成5的重複交易集中於此，顯示台南市的市區依舊是交易及投資熱區。
 
此外，以持有時間分別觀察，持有2年以內占35.73％，價差為15.24％；持有2～4年占36.21％，價差為18.87％；持有4～6年占19.90％，價差為23.59％；持有6～8年占7.58％，價差為38.19％；持有8年以上占0.58％，價差為57.92％。可見過去在奢侈稅、房地合一稅1.0之下，儘管持有2～4年最多，但持有2年以內也是大宗，投資力道強勁，未來房地合一稅2.0是否會延長持有時間，值得後續關注！
 
最後，好時價與清華大學合作，將這些重複交易資料，運用「重複交易法」模型編製房價指數，以科學化的方式觀察房市漲跌。在2021年6月，台南市的房價指數為174.90，與九年前相比漲幅達81.90％，而永康區、東區、北區、安平區、安南區的漲幅分別為84.86％、66.80％、85.29％、75.35％、64.59％，皆優於全國的42.00％，顯見台南市近年的漲幅力道！