【MyGoNews林湘慈/綜合報導】自2012年8月1日實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為提供各界完整的不動產資訊，據以掌握房市脈動趨勢，北市地政局以2020年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大部分進行大數據統計。
 
第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報總件數及交易標的種類、各年度房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。第二主軸則細分各類不動產次市場，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及停車位等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，冀由完整不動產總體及次市場動態統計，呈現房市變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。
 
壹、總體面
 
一、2020年買賣交易量成長10.46％，連4年增加；房地交易占比84.97％，仍居交易主流
 
全市買賣案件交易量，2020年交易件數25,597件，較2019年成長10.46％。交易標的種類部分，2020年房地交易仍居交易主流，占比84.97％，較2019年略減0.34％；土地交易占比9.56％，較2019年微增0.91％。租賃案件申報交易量，2020年交易件數8,179件，較2019年增加5.96％；預售屋案件申報交易量，2020年交易件數556件，較2019年增加17.05％。
 
二、2020年房地交易量增10.02％，交易總額成長11.40％
 
全市房地交易量最高為2013年29,159件，最低為2016年15,002件。2020年交易件數21,750件，較2019年成長10.02％。房地交易總額最高為2013年7,467億元，最低為2016年3,868億元。2020年交易總額5,816億元，較2019年成長11.40％。
 
貳、次市場面
 
一、2020年住宅市場交易量及交易總額皆微幅增加，並創2014年以來新高，交易熱區由中山區連8年居冠　　
 
2020年全市住宅市場交易量15,603件，較2019年增加0.32％；各行政區交易量以中山區最多2,088件，連8年奪冠，南港區最少701件。全市住宅交易總額4,049億元，較2019年增加4.87％；各行政區交易總額以中山區最高570億元，萬華、南港、大同3區最低均僅175億元。
 
二、2020年全市住宅平均交易總價上漲3.25％，平均交易單價上漲2.51％，大安區穩居住宅平均交易總價、單價之首
 
2020年全市住宅平均交易總價2,573萬元，較2019年上漲3.25％。各行政區平均交易總價最高為大安區3,821萬元，最低為萬華區1,635萬元。2020年全市住宅平均單價65.3萬元/坪，較2019年上漲2.51％。各行政區平均交易單價最高為大安區89.4萬元/坪，最低為北投區50.1萬元/坪。
 
三、2020年全市商辦租賃交易量增加43.89％，主要商圈交易量松江南京商辦躍升第一，月租金仍由信義商辦奪冠
 
2020年全市辦公市場租賃申報交易量為941件，較2019年增加28.38％。其中商辦交易量859件，較2019年增加43.89％，創2013年以來新高；廠辦交易量82件，較2019年減少39.71％，連5年下滑。交易量以松江南京商圈33件躍升第一，打敗連續2年居首的信義商圈；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，由信義商辦以3,600元/坪稱王；內科廠辦1,126元/坪，連4年走低。
 
四、2020年全市店面租賃交易量增加21.28％，創2013年以來新高，主要商圈交易量西門、公館、士林商圈減少，其餘商圈均增加
 
2020年全市店面租賃申報交易量684件，較2019年增加21.28％，創2013年以來新高。各主要商圈店面租賃交易以忠孝商圈21件相對較多，公館商圈2件最少；相對2019年，西門、公館、士林商圈交易量減少，其餘商圈均增加。統計2013年至2020年平均月租金單價，「主要街道店面」最高為忠孝商圈13,765元/坪，「非主要街道店面」最高為西門商圈5,172元/坪。
 
五、2020年坡道平面車位單價約每坪房價3.76倍，大安區單價最高，文山區單價最低
 
全市各行政區坡道平面停車位平均單價以大安區317萬元/個最高、文山區193萬元/個最低；機械(含坡道機械及升降機械)停車位平均單價以大安區188萬元/個最高、文山區126萬元/個最低。統計全市停車位價格比值，坡道平面車位平均單價約為每坪房價3.76倍，機械車位為2.43倍。
 
參、一張表看懂2020年台北房市
 
經整理分析2020年資訊，彙整如下表，希藉由重點的歸納，一張表掌握2020年台北房市脈絡。