【MyGoNews蕭又安/綜合報導】建商在台中重劃區與舊市區爭相搶地儲存未來的推案能量的同時，傳產與新興產業聚集、人口持續移入，商辦需求節節上升，隨著新冠肺炎疫情可望在八月解封，企業員工陸續回籠辦公室，住宅與商辦同步升溫。根據統計，全國核發的辦公服務類建築建照總樓地板面積，2021年前5個月已達16.7萬坪，其中台中市就超過3.6萬坪，佔全台22％，也比2020年同期暴增217.9％，住宅與商業地產齊揚，成為六都最大亮點。
 
鄉林不動產研究室指出，台中住宅及商用不動產齊揚，上半年建商新推住宅建案逾1.2萬戶，總銷近2000億元，佔六都之冠；而商業類住宅部份，前五月全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積計55萬平方公尺，約16.7萬坪，台中市以3.6萬坪拿下冠軍、且年增率更逾二倍以上。(詳如附表)。
 
台中近年城市發展快速，中科產業群聚進駐帶來人口成長，交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件，成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地，百貨、商場暨飯店、服務業者看好未來消費潛力紛紛卡位，洲際娛樂商城、三井台中港二期、三井 lalaport等商場興建計劃，為台中房市增加動能。
 
近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式，新增2萬片以上28奈米產能再添利多話題，後疫期台中房市在疫情逐漸和緩下來後可望快速回溫，土地稀有建商搶地情況下，整體房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化，房價看漲，鄉林不動產研究室觀察，受原物料及營建工程費用大幅上漲影響，台中市下半年新建案開價平均四字頭，房市外溢與比價效應下，彰化、南投蛋黃區預售案房價也上看三字頭。
 
鄉林不動產研究室說，2021年上半年六都淨遷入人口排名，台中市北屯區以淨遷入2131人居六都行政區第一名，人口增長蔚為房市大利多，後勢發展效益可期，人潮帶來錢潮，從中市2021年光是前5個月辦公服務類建照核發面積已達2020年一整年的76％來看，研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後，看好商辦租、售供需市場的前景，一方面也有企業轉投資商辦，靠租賃或轉售來增加穩定的業外營收，加大佈局商用不動產。
 
中美大戰促台商回游，「投資台灣三大方案」，自2018年7月實施迄今屆滿2年，成功吸引927家企業、帶來超過1.2兆元投資及十萬個就業機會，挹注台灣經濟成長動能，台商回流及外商來台產業龐大的辦公、商業需求，讓辦公服務類商用地產崛起，行政院最近拍板加碼該方案1500億貸款額度，2021年全年商用不動產有機會挑戰新高點。
 
根據內政部實價登錄資料顯示，台中市七期重畫區的新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦，2021年3月的每坪租金為1421元，而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情，堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈，租金投報率水漲船高。
 
台中商用不動產興起，捷運綠線沿線招商也夯起來，北部建商日勝生標下捷運文心崇德站、文心櫻花站及南屯站三處聯開案；而冠德建設也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站，看好軌道經濟，四維國小站將規劃地上22層的商辦大樓。