新聞摘要
- 房地合一2.0前節稅潮+新案交屋潮！推升房市量能，六都6月房市交易量月增1.1％，上半年交易量年增24.6％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都會區分別公布2021年6月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,609棟，六都交易量合計為25,027棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，6月份六都買賣移轉棟數月增1.1％，其中台北市月減1.1％，新北市月減14.4％，桃園市月增8.8％，台中市月增10.5％，台南市月增29.6％，高雄市月減6.5％。陳金萍表示，6月份的買賣移轉棟數反映的是5月份市況，而5月份中旬本土疫情開始爆發，部分民眾暫停看屋行程，讓房市交易停滯，各家房仲體系發布5月交易狀況均衰退至少二成，但6月公布的建物買賣移轉棟數卻呈現月增的跡象，除了有部分新建案交屋潮外，推測房地合一2.0上路前的節稅潮可能也是原因之一。不過，永慶房屋表示「7、8月本來就是房市淡季，預期第三季房市欲熱不易。」
陳金萍補充，由於房地合一2.0於7月上路，7月1日起持有房地逾2年但未滿5年的屋主，售屋時課徵的房地合一稅率將從獲利的20％大幅調升至35％，許多屋主趕在新稅制前過戶轉手，以達到節稅效果，而公司法人也納入房地合一2.0課稅對象，過去以法人名義購屋僅需課徵20％營所稅，不需受持有房產年限限制，但房地合一2.0上路後，比照個人課徵差別稅率，稅負將大幅提升，因此，若不以長期置產持有為目的的公私法人，可能就會趕搭輕稅末班車出脫房產，提前出場，這應該也是6月建物買賣移轉棟數不減反增的主因。
另與2020年同期相比，六都交易量增加26.6％，其中台北市年增29.8％，新北市年增9.0％，桃園市年增10.5％，台中市年增30.3％，台南市年增70.0％，高雄市年增42.7％。陳金萍說明，2021年6月受到低利率、貨幣寬鬆政策的影響，整體房市熱度優於2020年同期，即便本月受到疫情影響，但在房地合一2.0實施前節稅潮及新建案交屋潮的挹注下，與2020年同期相比有大幅度的成長。
其中較特別的是，台南市6月交易量為3,263棟，月增29.6％，年增70.0％，是增幅最大的都會區，創2015年12月以來單月新高。陳金萍表示，台南市6月交易量最大的行政區為仁德區，共交易735棟，較上個月大幅增加608棟，應是有建案大量交屋所致。而安平區及永康區交易量也有較大幅度的成長，推測也是有部分建案交屋推升交易量，使台南市6月建物買賣移轉棟數不降反升。
進一步觀察2021年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數年增24.6％，其中台北市年增22.6％，新北市年增24.1％，桃園市年增15.9％，台中市年增27.0％，台南市年增28.0％，高雄市年增32.2％，陳金萍說明，上半年交易量雖較2020年大幅增加，但主因是2020年上半年受到疫情重及，交易量基期較低所致。而2021年本土疫情於5月中旬開始爆發，且本次疫情較2020年嚴重許多，全台進入三級警戒，民眾被迫暫緩看屋行程，讓房市交易暫時冷卻。因此，下半年房市的好壞取決於疫情是否能夠控制妥當，以及整體疫苗的施打率，唯有讓民眾能夠放心出門看屋，才能帶動房市交易回溫。
陳金萍補充，全台三級警戒雖延長至7/12日，但近期本土確診人數逐漸趨緩，單日確診人數控制在百例以內，並開始有微解封的呼聲。不過與此同時，屏東也發現首例Delta病毒感染者，由於該病毒傳染力更加驚人，因此在疫情完全控制之前，較難預期全台三級警戒的解封時間，並且就算解封，在疫苗施打尚未普及之前，部分民眾對於外出看屋仍會有所顧忌，再加上7、8月本來就是房市淡季，預期第三季房市欲熱不易。
陳金萍補充，由於房地合一2.0於7月上路，7月1日起持有房地逾2年但未滿5年的屋主，售屋時課徵的房地合一稅率將從獲利的20％大幅調升至35％，許多屋主趕在新稅制前過戶轉手，以達到節稅效果，而公司法人也納入房地合一2.0課稅對象，過去以法人名義購屋僅需課徵20％營所稅，不需受持有房產年限限制，但房地合一2.0上路後，比照個人課徵差別稅率，稅負將大幅提升，因此，若不以長期置產持有為目的的公私法人，可能就會趕搭輕稅末班車出脫房產，提前出場，這應該也是6月建物買賣移轉棟數不減反增的主因。
另與2020年同期相比，六都交易量增加26.6％，其中台北市年增29.8％，新北市年增9.0％，桃園市年增10.5％，台中市年增30.3％，台南市年增70.0％，高雄市年增42.7％。陳金萍說明，2021年6月受到低利率、貨幣寬鬆政策的影響，整體房市熱度優於2020年同期，即便本月受到疫情影響，但在房地合一2.0實施前節稅潮及新建案交屋潮的挹注下，與2020年同期相比有大幅度的成長。
其中較特別的是，台南市6月交易量為3,263棟，月增29.6％，年增70.0％，是增幅最大的都會區，創2015年12月以來單月新高。陳金萍表示，台南市6月交易量最大的行政區為仁德區，共交易735棟，較上個月大幅增加608棟，應是有建案大量交屋所致。而安平區及永康區交易量也有較大幅度的成長，推測也是有部分建案交屋推升交易量，使台南市6月建物買賣移轉棟數不降反升。
陳金萍補充，全台三級警戒雖延長至7/12日，但近期本土確診人數逐漸趨緩，單日確診人數控制在百例以內，並開始有微解封的呼聲。不過與此同時，屏東也發現首例Delta病毒感染者，由於該病毒傳染力更加驚人，因此在疫情完全控制之前，較難預期全台三級警戒的解封時間，並且就算解封，在疫苗施打尚未普及之前，部分民眾對於外出看屋仍會有所顧忌，再加上7、8月本來就是房市淡季，預期第三季房市欲熱不易。
