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列印【MyGoNews林承志/台北報導】內政部營建署9月9日公開標售「99年度高雄新市鎮第1期發展區土地預標售案」剩餘的5筆土地，最後脫標4筆。這次標脫的4筆土地，位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，總面積1萬1927.55 坪、總底價10.15億、底價平均每坪8.51萬元，共吸引8封標單，其中15、16標號土地，投標人重複投標。最後總脫標金額為10.533億，每坪平均為8.831萬元。
台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恆表示，高雄市第1期發展區土地預標售案從年6月第一次開標，至9月第三次開標結束，歷經3個月，20筆地號土地幾乎標售一空，僅剩餘一筆尚未標脫，總標脫率達95%。相較「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區」土地，年5月開始招標，統計至今10筆標脫7筆，總脫標率僅70%。
洪暉恆表示，淡海新市鎮剩餘的三筆土地土地使用分區為政商混合區，建商開發需要配合政府，較無自主性，所以無人出價，而這次標售的高雄新市鎮土地為第六種住宅區，未來開發較具自主性，造成高雄新市鎮土地脫標率較淡海新市鎮高的現象。未來10月、12月營建署都將再次標售，預估高雄新市鎮第一期發展區土地將可全數脫標。
高雄新市鎮目前政府仍在開發中，所以這次標售採用「預標案」，最快民國101年才可以順利交給建商開發，加上建照申請時程半年，建造工期以1年半估算，若以成屋銷售方式規劃，最快民國103年後才能順利開賣。根據現場投標人表示，因為價格便宜所以仍進場投標，但開發高雄新市鎮要有10年以上的準備。
另外，高雄新市鎮內土地使用分區為第六種住宅區的土地較不受喜愛，根據高雄新市鎮特定區第一期細部計畫建築物及土地使用分區管制要點，區域內設置公益設施可以獲得1.5倍的容積獎勵，卻獨漏第六種住宅區。根據管制要點，第四種住宅區基本容積加上公益容積獎勵最高為320%、第五種住宅區最高為360%，但第六種住宅區基本容積320%，不適用公益設施獎勵容積，開發條件較差。
高雄新市鎮底價低也是吸引建商進場投標的主因之一。若以基準容積率計算，目前北高雄美術館第一排容積420%的住宅土地容積單價每坪14.29萬元、農16(捷運凹仔底站周遭)容積420%的住宅土地容積單價每坪15.48萬元，但這次標脫高雄新市鎮土地容積320%土地，容積單價每坪約2.58萬~3萬元，僅市區土地1成~2成的價格。
