【MyGoNews蕭又安/綜合報導】新冠疫情升溫，2021年5月中全台升級三級警戒，北台灣商業活動放緩，雙北市多數企業啟動分流上班或居家辦公模式，所幸疫情發生前市場熱絡，推升第二季商用不動產與土地交易量能，根據第一太平戴維斯統計(截至6月30日)，2020年第二季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為283億元，比2020年同期增加62％，上半年合計達779億元，年增率102％。雖然5月中面臨3級警戒，但由於疫情集中在雙北市，再加上這1個多月的交易多數已事先談定並經董事會通過，本季無法真實反映疫情對於交易的實際影響，預期下一季將會是觀察重點。
 
第二季商用不動產市場的買氣集中在科技業的剛性自用需求，科技業本季購置金額達161億元，占整體交易近6成。科技業購置不動產的動能，甚至超越2020年第三季，台積電大舉購入近百億元台南廠房時的規模。但進一步觀察可以發現，科技業的資產布局有所轉變，前兩年在中美貿易戰帶動的台商回流，科技業以購買廠房設置產線為主。2021年起，科技業擴充或升級辦公環境的需求升溫，同步挹注工業廠辦的交易動能，指標交易包括2021年4月聯發科斥資32.6億元，購置內湖科學園區的新世紀資通廠辦大樓，威剛科技與其相關企業則是買下預售中的內湖長虹雲端大樓11個樓層，近8,000坪，總金額達38.5億元，另外，IC設計的敦泰電子則在竹北以10.7億元購置近6,000坪廠辦大樓。
 
不動產交易類型方面，本季以廠辦與廠房為主，兩者合計占78％的交易量(221億元)。第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，目前在疫情與房地和一稅兩個因素交錯下，投資型買盤明顯縮減，由過往投資型買方市占率5成減少到現在的2成，而自用需求則提高到8成，特別是受疫情衝擊較輕微的科技業，在產線不停工與接單動能充足下，躍升為本季最主要買方，而保險業則未出手商用不動產，僅有國泰人壽購入兩筆共30億元的桃園工業用地，持續擴大物流版圖布局。
 
相較於商用不動產市場投資買盤縮減，土地市場交易持續熱絡，本季大型土地交易金額達677億元，與2020年同期持平，再加上地上權交易，則本季總金額達到701億元，年減率14％。建商買地比前一季更加積極，第二季購地金額達到488億元，大幅增加4成，上半年合計達838億元，年增率8％。
 
從參與公部門土地標售的競價力道觀察，雖然目前建商預售住宅推案腳步放緩，但普遍認為疫情升溫與房地合一2.0都是短期因素，對住宅市場不構成結構性的影響。整體而言，2021年上半年大型土地與地上權交易金額為1,147億元，缺乏大型地上權招商案釋出下，年減率達3成。
 
土地交易熱區前三名區域為台中市、新北市與高雄市，上半年交易金額分別為364億元、212億元以及147億元，台中市持續成為建商競逐土地的重點區域，特別是西屯區、台中烏日高鐵特區、北屯的11期與14期重劃區等區域，包括興富發集團、宏璟建設、達麗與華建等建商，在該區的購地金額都超過30億元，上市櫃與區域建商獵地動能強勁。
 
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，房地合一2.0對於商用不動產市場的影響有限，除了商辦與廠辦市場的預售炒作及短進短出操作不興盛外，過去兩年政府釋出的工業用地，對於即時利用都有嚴格控管，因此沒有如住宅市場一樣的明顯的逃命潮。接下來，商用不動產市場在疫情干擾下，評估、現勘與銀行貸款安排的作業時程增加，再加上投資型買方縮手，若三級警戒延長，預期第三季商用不動產市場交易量會開始縮減，但在央行樂觀看待2021年的經濟成長並維持低利率環境、科技業出口穩定成長等基本面支撐下，預期整體商用不動產將呈現量縮價穩的局面。