新聞摘要
- 2021台灣CCIM第二季商業不動產投資信心指數(ICI)，五項指標全數下降
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2021年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查的總平均指數為83.16點。與前一季相較下降34.82點(2021Q1：117.98)。本次調查中，五項指標均全數下降(辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境)。土地開發「偏向樂觀」，辦公室、旅館、店面、總體經濟環境「偏向保守」。其中信心最高的指標為「土地開發」，在本次調查中為121.95點，相較前一季下降20.72點(2021Q1：142.67)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調查中為84.45點，相較前一季下降43.30點(2021Q1：127.75)；信心居第三的指標為「總體經濟環境」，相較前一季下降45.74點(2021Q1：127.75)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調查中為44.21點，相較上一季下降29.54點(2021Q1：73.75)。
另外因旅館較不屬於典型商業不動產，於本指數計算中並未將其列入總指數之計算，但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為43.60點，相較前一季下降42.65點(2021Q1：86.25)，指數偏向保守，也為五項指標中下降幅度最大。
儘管｢土地開發」之信心指數呈現下降的趨勢，第二季全台三大都會之土地開發信心仍均超過持平偏向樂觀，南部地區信心點數最高，為129.27點，相對前一季調查結果下降22.73點(2021Q1：152.00)；其次為中部地區，信心指數為126.83點，相對前一季調查結果下降15.17點(2021Q1：142.00)；北部地區信心指數為109.76點，較前一季調查結果下降24.24點(2021Q1：134.00)。
另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為83.41點，長期之信心指數為85.04點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。
主持此指數調查的政治大學地政系教授林左裕指出，指數結果大幅下修的原因主要是新冠肺炎疫情在台爆發一個多月以來所導致的衝擊，三級警戒後人流銳減，使得店家、餐廳及旅宿業等收入大受影響，總體經濟的信心也因多類行業的收入減少而下滑。但因土地仍是所有產業必備的原料，因此「土地開發」的信心指數仍呈樂觀的局面。
瑞普萊坊總經理CCIM劉美華表示，土地因為開發時間長、資源稀缺、可塑性強、持有成本低，仍是最受市場青睞的防疫產品。從土地投資的熱絡可看出，商用不動產中長期價格依然受通膨因素，以及後疫情時代的強力反彈、投資新策略牽引，維持緩漲趨勢不變。
資深CCIM孫素雯認為，因疫情及房地合一2.0版實施在即，不免影響信心，但畢竟土地是原料，各大開發商仍不斷積極搶進辦公的市場，因長期缺工缺料，使得樓地板面積延期供給，現有大面積的商辦大樓最為搶手，飯店業受創最鉅，進入盤整期，唯具有國際品牌力及營運力的業者才有機會挺過這一關。
CCIM謝昆峯律師表示本次旅館與店面的信心指數不佳實際上就是反映了三級警戒下商家的困境，在固定成本不變但是現金流來源的營業額無以為繼的狀況下，不動產的收益價值不復存在，這是產業間的連鎖效應。
CCIM台灣協會理事長林知延分析指出ICI指數的下滑可能與疫情影響密切相關，三級警戒延長導致商家收入銳減，間接影響商業不動產投資信心，以地區而言，由於南部疫情相對緩和，因此信心點數最高，儘管本季指數下滑，但長期來看，經濟仍呈強勁反彈趨勢，商業不動產在疫情持續趨緩後，可望有顯著的復甦。
政治大學地政系教授林左裕指出，「土地開發」的信心指數仍呈樂觀的局面。
儘管｢土地開發」之信心指數呈現下降的趨勢，第二季全台三大都會之土地開發信心仍均超過持平偏向樂觀，南部地區信心點數最高，為129.27點，相對前一季調查結果下降22.73點(2021Q1：152.00)；其次為中部地區，信心指數為126.83點，相對前一季調查結果下降15.17點(2021Q1：142.00)；北部地區信心指數為109.76點，較前一季調查結果下降24.24點(2021Q1：134.00)。
另可將本指數分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數為83.41點，長期之信心指數為85.04點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。
主持此指數調查的政治大學地政系教授林左裕指出，指數結果大幅下修的原因主要是新冠肺炎疫情在台爆發一個多月以來所導致的衝擊，三級警戒後人流銳減，使得店家、餐廳及旅宿業等收入大受影響，總體經濟的信心也因多類行業的收入減少而下滑。但因土地仍是所有產業必備的原料，因此「土地開發」的信心指數仍呈樂觀的局面。
瑞普萊坊總經理CCIM劉美華表示，商用不動產中長期價格依然受通膨因素，以及後疫情時代的強力反彈、投資新策略牽引，維持緩漲趨勢不變。
資深CCIM孫素雯認為，因疫情及房地合一2.0版實施在即，不免影響信心，但畢竟土地是原料，各大開發商仍不斷積極搶進辦公的市場，因長期缺工缺料，使得樓地板面積延期供給，現有大面積的商辦大樓最為搶手，飯店業受創最鉅，進入盤整期，唯具有國際品牌力及營運力的業者才有機會挺過這一關。
2021台灣CCIM第二季商業不動產投資信心指數(ICI)，五項指標全數下降
CCIM台灣協會理事長林知延分析指出ICI指數的下滑可能與疫情影響密切相關，三級警戒延長導致商家收入銳減，間接影響商業不動產投資信心，以地區而言，由於南部疫情相對緩和，因此信心點數最高，儘管本季指數下滑，但長期來看，經濟仍呈強勁反彈趨勢，商業不動產在疫情持續趨緩後，可望有顯著的復甦。
