新聞摘要
- 土地價格上看5字頭，鹽行重劃區建商大舉進駐
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台南2021年5月買賣移轉棟數衝高到2517棟，打破2013年5月的2315棟，創下歷史同期新高紀錄，其中由永康區拿下全市之冠。東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，台南市2021年有科技工業區的就業人口加持，讓永康、安南、南區這些蛋白區的交易熱度直逼蛋黃區，大量人口的移入，也讓現有的公共規劃用地逐漸不足，目前除了東橋重劃區之外，新開發的鹽行國中區段徵收區也相當受矚目。
謝欣亞進一步分析，永康區因為鄰近台南市區，生活便利性相較於其他蛋白區更好，因此近幾年房市的發展蓬勃，東橋重劃區的新建案一推出，除了銷售速度快，房價已上看到3字頭，正在開發中的鹽行國中區段徵收區，更是備受市場關注。
東森房屋永康永大加盟店店長楊仁傑表示，鹽行國中區段徵收區總面積為61公頃，除了公共建設與機關外，還將設立國中於此，這個重劃區最大的優點就是位置，除了車程5分鐘內就可上中山高永康交流道之外，到南科也只要10~15分鐘車程，配合幹7號-20M道路(永安路)拓寬工程，未來也會迅速串聯台南博物館園區及安南區和順工業區，加上附近有台南應用大學、南台科大2所大學，更是開發住宅的理想區段。
楊仁傑說，雖然鹽行國中區段徵收區重劃甫完成，甚至連地都還沒分，但是已經吸引多數建商目光，楊仁傑表示，現階段該區段住宅區土地的價格已來到每坪40萬元，而商業區土地價格則是逼近每坪50萬元，大建商如遠雄建設就已經搶先購入該區段的土地，到了明年土地價格更可能挑戰6字頭。
由於現在的土地、營建成本不受疫情影響持續提高，因此未來在鹽行國中區段徵收區推出的建案將會以大樓為主，且成交價可能會一口氣站上每坪25萬元，後勢可期。
謝欣亞進一步分析，永康區因為鄰近台南市區，生活便利性相較於其他蛋白區更好，因此近幾年房市的發展蓬勃，東橋重劃區的新建案一推出，除了銷售速度快，房價已上看到3字頭，正在開發中的鹽行國中區段徵收區，更是備受市場關注。
東森房屋永康永大加盟店店長楊仁傑表示，鹽行國中區段徵收區總面積為61公頃，除了公共建設與機關外，還將設立國中於此，這個重劃區最大的優點就是位置，除了車程5分鐘內就可上中山高永康交流道之外，到南科也只要10~15分鐘車程，配合幹7號-20M道路(永安路)拓寬工程，未來也會迅速串聯台南博物館園區及安南區和順工業區，加上附近有台南應用大學、南台科大2所大學，更是開發住宅的理想區段。
由於現在的土地、營建成本不受疫情影響持續提高，因此未來在鹽行國中區段徵收區推出的建案將會以大樓為主，且成交價可能會一口氣站上每坪25萬元，後勢可期。
