【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中七期可說是近年最火燙的土地交易熱區，不但吸引掛牌建商、連外來、本地建商也加碼買進，根據地籍資料顯示，七期又有一筆指標土地交易案，由忠泰領航建設砸8.8億元買進市政北七路、惠中二街口附近的惠國段111地號、約346.78坪土地，每坪成交單價約256萬元，為2021年七期第四宗指標土地交易案。
 
負責操盤該指標土地交易案的高力國際指出，該土地位於大遠百後側，地點相當好，而且台中公共建設陸續到位，加上房市買盤穩定，七期內的指標豪宅價格又不斷攀升，促使許多大型建商積極搶進。
 
根據高力國際2021年前五月台中市土地交易總額已超過400億元，尤其是4月時，台中市地政局在同一日公開標售水湳經貿園區、烏日高鐵特區等土地，當日一口氣標脫11筆土地、合計標脫總額高達206億元，平均溢價率逾5成，顯見台中土地交易市場相當熱絡。
 
高力國際指出，此次忠泰領航建設買進的土地正好坐落七期最燙金的地段，區域內豪宅每坪行情60至80萬元，其中寶輝秋紅谷頂樓戶更傳出以每坪逼近百萬元、每坪約97萬元。
 
進一步觀察七期內的頂級辦公室，目前每月每坪租金站穩1100至1200元，每坪行情更站上40萬元大關，高力國際指出，台中七期猶如台北市信義計畫區，區內多是指標豪宅、頂級辦公室，群聚效應明顯，而且土地稀缺，賣掉一塊就少一塊，因此，可以看到不少掛牌建商捧著高價買地。
 
根據高力國際統計，自2020年至今，七期累績超過11筆土地交易，而且買家不僅有在地建商，北部建商如中悅、忠泰、興富發、大陸、遠雄…等均有佈局，以其土地價格加上不斷上漲之建築成本推算，未來住宅推案售價至少都要每坪60萬元起跳，辦公室產品售價也至少要坪50萬元以上。
 
高力國際資本市場及投資服務部資深執行董事黃正忠表示，雖然目前台灣以防疫為優先要務，但整體基本面仍然穩健，包括建商及企業自用等土地需求，仍需為長期發展所需儲備土地原料，土地交易熱度不減，高力國際近一年內就成交數宗大型土地或有都更以及危老潛力之舊大樓，且順應目前品牌建商尋求跨區發展的趨勢，接連促成跨區土地交易，例如2020年底出售台北大安區精華地段的都更案，買方是台中知名建商，本次成交的台中七期土地，幾組在地買方與北部買方都有洽談，最終也是由北部品牌建商脫穎而出，順利插旗七期市場。