【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台灣房價居高不下，許多來自外地的工作者面對居住大事，大多採取租屋方式解決。然而台灣的租屋市場長期以來的不透明，容易產生許多糾紛和風險，讓政府、房客、房東皆深受其害。永慶房屋推出代租代管服務，解決房東和房客的租賃問題，保障雙方權益，也為租屋市場透明化貢獻一份心力。
 
不透明的租屋市場，租客權益受損，政府缺乏資訊，房東承受風險
 
租屋市場不透明的受害者，房客首當其衝。政府為了體恤廣大的租屋族群，特別制定每年最高12萬的租屋支出可以申報抵稅。然而租屋市場的不透明，導致部分房客無法提出租屋證明和支出單據用以抵稅。此外，許多高風險的房屋物件流入租賃市場，危及租客居住安全。倉庫改建、頂樓加蓋等居住不安全的狀況，時有所聞。
 
政府缺乏租屋市場準確數據，最直接的影響就是損失稅收。根據2019年政府資料，有31萬筆租屋報稅資料，所得額有163億。有專家將31萬筆報稅數字，對比100萬戶租屋規模，推估台灣的租屋市場仍有70％未被政府掌握，其中損失的稅收可想而知！再者，缺乏明確資訊的政府，不但不能針對租屋市場制定有效政策，就連想要稽查市面上的租屋品質，可能也無法有效執行。
 
房東一方也承受眾多風險。房東為了避稅，讓租賃契約不經過公證，若碰上房客租金延遲、或是租約到期卻無法返還房屋的狀況，房東都還得上法院進行訴訟後才能請法院強制執行。房東若因故未主動申報繳稅，而房客卻有申報房屋租金扣繳稅額、或入戶籍之情事，都會使國稅局進行追查，房東除了要補稅之外，恐被罰2-3倍稅額的罰鍰。
 
房屋租賃專業管理成趨勢，永慶代租代管推兩大保證，保障房東與房客
 
始終堅持房屋交易透明化的永慶房屋，跨足租屋市場，推出房屋代租代管服務，並透過租屋實價登錄，為租屋市場透明化貢獻一份心力，對房東、房客和政府機關，都是利多！
 
房東未來不需要再為了解決房客需求而疲於奔命。永慶房屋代管師將協助房東進行房屋點交、簽約、催租等事宜，未來房東只需要透過永慶的代管師，就能掌握所有房屋出租狀況。面臨房屋需要修繕時，代管師也會請優良廠商進行估價，再提供給房東評估是否做修繕。房東透過永慶房屋進行代管服務，還可以享有「租賃所得稅」最高減免53％的稅務優惠；永慶更贈送房東「特定事故房屋跌價險」(「特定事故房屋跌價險」限住家用)，萬一房客發生變故，造成房屋跌價，房東也有補償。
 
針對房客，永慶也保證所有屋源都會有獨立門牌，房客不會租到頂樓加蓋、倉庫改建、或是地下室的租房，讓租客選擇更有保障。永慶也提供「價金履約保證帳戶」服務，房租和押金直接匯入銀行信託專戶，由第三方公正管理，不怕代管業者收了租金卻未匯給房東，也不怕退租時房東因故延遲押金退還。
 
此外，透過租屋的實價登錄，政府也可以從永慶房屋中取得第一手資訊，方便掌握台灣租屋人口和租屋市場，制定更精準的政策，嘉惠所有租屋族群；也可以有效取得租屋稅收，讓政府財政更健全。
 
永慶房屋指出，不少房東疲於管理出租住宅，管理經驗不足也容易造成租賃問題，若是利用代租代管服務，透過其專業化的管理，不用煩惱繁瑣的租屋瑣事，可以輕鬆坐享收租生活。同時，專業的代租代管公司能夠提供持續性的服務，經營受景氣波動影響較小，確保穩定的收入，對房東也是一項優勢。
 
永慶房屋代租代管服務於3/1起，大台北地區直營門店全部提供，歡迎有興趣的房東至永慶房屋門市洽詢。