新聞摘要
- 公司解散了，名下不動產可以賣嗎？
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所長鄭文在指出，不動產的登記以自然人和法人為主，自然人的登記最常見，法人的登記，則可以分為財團法人及社團法人，例如有限公司、地政士公會……。至於非屬於法人的工廠、行號或是企業社，有統一編號，必須報稅，可以買動產、買車，但是卻不能登記不動產，這是動產及不動產登記上最大的差別。
鄭文在表示，有些公司早期購置了不動產，並且將不動產登記在公司名下，久而久之，公司呈現歇業狀況，股東也垂垂老矣，最後公司資產落入三不管地帶，直到開發商來敲門，才忽然想起這些被遺忘的公司資產，就連土地所有權狀、公司大小章都不見了，該怎麼處分呢？可以賣嗎？
鄭文在說：「可以的！」他表示，如果公司確定不再營業，可以往公司清算的程序，向法院聲請選任清算人，清算人上任後，向地政事務所補發所有權狀，至於公司的大、小印鑑章，可以用清算人的印鑑證明、印鑑章代替，免再申請公司登記事項卡。
類似實例也常發生在抵押權設定上，早期往來配合的公司廠商，因為貨物擔保的因素，會將不動產設定給上游廠商，擔保貨款的價金，因為彼此轉行不再往來，久而久之也忘了擔保這件事，當要出售不動產時，才發現當年併肩作戰的上游廠商，抵押權還在，也可以透過清算，選任清算人的程序來塗銷抵押權。
鄭文在提醒，為了避免日後的困擾，如果公司要停業或是解散之前，最好先盤點一下在公司名下的不動產及抵押權，可以一併處分或變更為自然人所有，以免日後無法協調，發生爭議。
鄭文在表示，有些公司早期購置了不動產，並且將不動產登記在公司名下，久而久之，公司呈現歇業狀況，股東也垂垂老矣，最後公司資產落入三不管地帶，直到開發商來敲門，才忽然想起這些被遺忘的公司資產，就連土地所有權狀、公司大小章都不見了，該怎麼處分呢？可以賣嗎？
鄭文在說：「可以的！」他表示，如果公司確定不再營業，可以往公司清算的程序，向法院聲請選任清算人，清算人上任後，向地政事務所補發所有權狀，至於公司的大、小印鑑章，可以用清算人的印鑑證明、印鑑章代替，免再申請公司登記事項卡。
類似實例也常發生在抵押權設定上，早期往來配合的公司廠商，因為貨物擔保的因素，會將不動產設定給上游廠商，擔保貨款的價金，因為彼此轉行不再往來，久而久之也忘了擔保這件事，當要出售不動產時，才發現當年併肩作戰的上游廠商，抵押權還在，也可以透過清算，選任清算人的程序來塗銷抵押權。
鄭文在提醒，為了避免日後的困擾，如果公司要停業或是解散之前，最好先盤點一下在公司名下的不動產及抵押權，可以一併處分或變更為自然人所有，以免日後無法協調，發生爭議。
