【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據591實價登錄統計，同社區但不同格局房屋的每坪單價與平均價的價差比可達5％，為了幫助買屋者更方便查詢社區同格局的實價，591實價登錄新推出「格局查成交」功能，讓房價查詢更具參考性！
 
在格局偏好上，根據591實價登錄2020年台灣七都(六都+新竹縣市)不同房型成交數據顯示：3房是買屋客最愛的房型(41.4％)，其次是2房(20.7％)、4房(18.1％)、5房(10.4％)，1房則較乏人問津(9.4％)。南北也有區域差距，台北市成交前三名格局依序為3房>2房>1房，而新北及桃園前三名為3房>2房>4房，台中、新竹是3房>4房>2房，台南、高雄則為3房>4房>5房。全台均以三房成交為主，但從北到南，房價越低的城市，多房房型成交數更多！
 
不同格局價差平均達5％，同格局查成交價格更精準
 
目前民眾在查詢實價登錄時，通常只能參考到社區的平均單價，但若社區近期歷史成交物件的格局、坪數差異較大時，平均單價的參考性會有所降低，需要進一步篩選匹配到同格局成交物件進行比對參考，這對大多數首購新手來說，比較難把握。以台北市2020年成交量前十社區的實價資料為例，十個社區不同房型較均價最大價差平均為5％；交易最多的台北晶麒，1房格局單價63萬，2房格局單價65.9萬，較該社區平均單價64.8萬的差距在1-2萬。而格局或坪數越大，價差所帶來的總價參考差異還會更大。
 
為了方便用戶更高效精準地查詢實價，繼剔除特殊交易、拆算車位功能後，591實價登錄又推出「格局查成交」：591根據過去2年所有歷史成交、物件銷售價，經大數據智能計算，可查詢社區成交量排名前兩名的格局房價信息，讓同格局成交單價、議價率更有參考性。除此之外，當用戶查看該社區實價登錄資料時，除了格局，還可進一步篩選樓層、坪數，更精準匹配用戶中意物件的歷史實價。
 
台北市區域均價，士林、中山區房價超越松山區，大同成新黑馬
 
591實價登錄也同步上線「區域均價」查詢功能，可追蹤台灣各行政區過去1年的歷史成交單價。以2021年4月12日的數字顯示，台北市區域均價前三的是大安區(93.7萬)、信義區(86.6萬)、中正區(85.9萬)，緊接著是士林區(78.8萬)和中山區(76.5萬)，士林及中山區近年有較多新成屋的交易，特別是士林區有捷運北環段、北投士林科技園區等發展議題，帶動高資產客戶看準當地拉升交易價；同樣竄前的大同區(73萬)近年都更整合進度較快，較多新成屋交易拉高房價，例如成交量高的捷運大橋頭站聯開宅「超站Ｓ」、「圓山花賞」等。透過591實價登錄首頁地圖上的「區域均價」功能，民眾更容易了解行政區房價的相對水準！