【MyGoNews蕭又安/綜合報導】當今房貸利率低，許多民眾想趁機購屋，正式成為包租公、包租婆一族。可是當房東大不易，除了要提防不幸遇到惡房客、維護房屋狀況等煩人問題，還有租賃法規等知識要跟上，你做好當房東的心理準備了嗎？永慶房屋推出代租代管服務，提供「價金履約保證帳戶」，租押金安全再升級；還送房東「特定事故房屋跌價險」*，讓房東放心過上收租生活。
 
遇上惡房客　沒賺錢先賠一筆
欠缺管理經驗、沒跟上租賃法規產生糾紛
 
近年來，房客欠租遲繳、損壞租屋處的新聞時有所問。曾有新聞報導，租客住了兩年後不告而別，不但積欠超過數萬的房租，屋內還留下近50袋的垃圾，讓房東大傻眼。不但沒有房租進帳，光是清理垃圾就要額外花上一筆。即使遇上好房客，也有許多事情消耗房東的心力。倘若房屋設備老舊，在房客居住過程中出狀況，房東得花時間找廠商估價修繕。租屋處離房東自己居住的地方近也許還好，但萬一租屋處需要跨縣市、或是有兩間以上的房屋出租，光是處理房屋修繕，就有可能讓房東直呼「心好累」。
 
此外，隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》的與時修正，房東也須隨時研讀法規的調整和增減，了解房東和房客的權益義務。除了避免違反法令，在未來萬一產生租屋糾紛時，才能透過法條保護自己，這些付出都是當房東的必備功課之一。
 
永慶房屋代租代管　曝光、維護、帶看、簽約一次到位
專業代管師　清楚掌握房屋出租狀況
 
為了減輕房東出租的負擔，永慶房屋推出代租代管服務，成為房東的專業代管師，協助解決房東房屋出租的大小事。房東委託永慶房屋進行代租代管之後，房東就可以利用永慶房屋的線上資源，讓物件在永慶房仲網上進行曝光。待房屋受到租客青睞，代管師除了協助屋況點交，紀錄房屋和設備狀況，避免日後返還時的爭議。遇到修繕問題時，代管師也會提供優良廠商進行估價，並提供給房東做評估，協助房東快速處理和修繕。
 
房東最擔心的「租金延遲繳納」，代管師也會協助處理催租、違約等事宜。房東只需要聯繫永慶房屋的代管師，就能清楚掌握所有房屋出租狀況。至於租賃法規，代管師也提供法律諮詢服務，讓房東快速了解自己的權益和義務，不用自己從頭研讀艱澀法條。偶爾遇到區分所有權會議但不便出席時，代管師也能代理出席。
不讓房屋出租成負擔
 
「履約保證帳戶」保護房東和房客權益　再送「特定事故房屋跌價險」
 
此外永慶也推出了「價金履約保證帳戶」服務，雙雙保障房東和租客的權益。過往常見的租屋押金糾紛，透過「價金履約保證帳戶」，租押金都是直接匯入銀行信託專戶，由第三方公正管理，不怕代管業者收了房客租金卻未匯租給房東的情事。透過「價金履約保證帳戶」讓房東房客確保租押金之安全。
 
此外，房東透過永慶房屋進行代管服務，還可以享有「租賃所得稅」最高減免53％的稅務優惠，永慶房屋更主動贈送「特定事故房屋跌價險」*，萬一在租賃期間，因房客事故造成房屋跌價，也能享有補償，讓房東出租房屋更安心。
 
永慶房屋深知，不少房東生活非常忙碌，為了房屋出租更是蠟燭兩頭燒，倘若產生租賃問題，更是得不償失。透過代租代管服務，不但減輕自己的出租工作負荷，也能透過專業服務順利出租，把時間和精力投資在更多地方，快樂享受租屋生活。永慶房屋代租代管服務於3/1起，大台北地區直營門店全部提供，歡迎有興趣的房東至永慶房屋門市洽詢。
 
*註：「特定事故房屋跌價險」限住家用