【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所長鄭文在表示，遺產繼承權的分配，是一層高深的學問，因為每個繼承人對於家庭的貢獻程度不同、年紀不同、性別不同……但是，不管男的、女的、長男、屘女……繼承權應繼分卻完全相同。如果遺產中的不動產有住家、店面、透天厝、土地……遺產協議分配就成了一種藝術。
 
鄭文在分享案例指出，繼承人有2男2女，遺產中有2間公寓、2間店面，該怎麼分配遺產呢？一人一間是最適當的處置，因為未來出售時，各自決定就好，不用全體同意。問題來了，4間的價格完全不用，但是繼承權應繼分相同，大家都覬覦最值錢的店面，想要分配取得，登記在自己名下，最後誰也不讓誰，只能在4間房屋當中各自登記1/4，這時彼此才能放棄成見，完成繼承登記。
 
後遺症來了，其中有一個繼承人，因為財力薄弱、經商失敗，只好處分自己名下的4間各1/4的房屋，因為當初爭吵遺產時的餘怒未消，就偷偷把他賤賣給第三人，寧為玉碎，不為瓦全……於是乎好好的家產，就成了投資客眼中的肥羊，蠶食鯨吞，好不熱鬧。
 
類似案件發生了，多戶公寓及店面，遭逢投資客的介入購買，因為繼承時兄弟發生的爭吵，外加持分房屋無法辦理銀行貸款，老三以市價的1/2出售給了投資客，投資客取得了4間各1/4所有權的房屋，這種奇怪的標的，正常人是不會買的，因為房屋無法完整使用，只能持分1/4，外加不能辦理銀行貸款，只能以現金全額買賣才能過戶。
 
投資客取得後再透過法院的「共有物分割」訴訟，讓清水變雞湯，完整的取回其中1間所有權全部的房子，1/2的市價，2～3年的時間訴訟，大約有近500多萬元的入帳。看在第三人的眼裡，深感惋惜，這個家族長輩的遺產，如果當初提早規劃(遺囑、信託、協議分割……)或是繼承發生時繼承人彼此好好溝通，別讓遺產分配的傷口，成為資產減損的破口，讓有心人士有機可乘。
 
您的遺產分配有類似困擾嗎？與其引狼入室，不如自己人好好溝通，透過地政士的協助辦理共有物分割，或申請地政事務所協助調處，也可透過法院的判決，補償價金後，取回單獨的所有權。切記，祖先留下來的產業，肥水不落外人田，是最高處理原則。