【MyGoNews蕭又安/綜合報導】正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，就不動產的成交市場而言，有的行業是以總價計算收費，例如：仲介公司、履保建經公司，成交總價越高收費越多，仲介公司服務費如果以百分之六計算，每筆壹仟萬元整的成交案件，最高有60萬元的傭收，讓人看了好羨慕。但是，有一些是以次計費，也就是成交金額的多寡，與成交總價無關，例如：地政士的過戶登記手續費，買賣總價壹億元和壹佰萬元並沒有任何差別。
 
鄭文在分享案例指出，有一筆約1000坪的持分共有土地，因為共有人眾多，買方無法一次取得，買主只好分進合擊，一個一個地主慢慢收購。賣方在該筆土地持分1/5，約200坪，按照常理，一次性的買賣如果每坪20萬元計算，賣方約可獲得4000萬元價金，但是簽約當天才發現賣方沒有一次出售200坪，而是只出售持份1/50，約20坪，合約總價400萬元整，簽約當時心中竊喜，遇到了好客戶這樣大概可以分10次辦理，代書費前景可觀，真是貴客臨門。
 
哪知，其實遇到了高手。因為共有土地的出售，其他共有人有優先購買權，所以買賣契約成立後必須通知他共有人是否要以「同一價格，同一條件」優先承購，「他共有人於接到出賣通知後15日內不表示者，其優先購買權視為放棄。」所以，在買賣契約成立後，賣方很快的以存證信函通知其他4位共有人，是否主張優先購買權，一轉眼15日過去了，共有人並沒有主張優先承購，所以，案件很快的完成了登記，順利過戶到買方名下。
 
當正在心中竊喜該案件可以再辦9次時，買方在取得所有權狀的隔日，又與賣方相約在事務所簽約，但是，這次不是再買20坪了(持分1/50)而是一次性的把剩下的180坪一次登記完成(持分9/50)，屆時我恍然大悟，原來買賣雙方第一次的持分1/50買賣，是為了防止其他共有人主張優先購買權的防禦工事，當買方第一次順利買到20坪，也成為共有人時，不再有「優先購買權」的困擾，買方自然可以大大方方登堂入室全部承購。
 
鄭文在表示，高手在民間！您的共有土地出售有類似的困擾嗎？「忍一時風平浪靜，退一步海闊天空」是共有土地出售的參考準則，雖然，只收到2次的手續費，沒有賺到10次過戶的地政士費用，但也上了一堂寶貴的課。