【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台股高檔盤整、出口暢旺讓民眾看好經濟前景，消費信心增強，加上農曆年前壓抑的買氣在年後遞延出籠，雖有房地合一稅修法紛擾，但不影響自住、置產買氣，3月全台交易量較2020年同期成長32％。根據永慶房產集團研展中心統計：與2020年3月同期相比，台北量增46％，新北與桃園分別成長35％與10％，新竹縣市量增56％最為亮眼，台中成長32％，台南與高雄則分別量增48％與36％。
 
永慶房屋業管部協理謝志傑說明，2020年3月正是國內新冠肺炎疫情較為嚴重的時期，尤其是3月中在各國疫情大爆發的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，讓交易量減少，房市量能屬於相對低檔。謝志傑表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有明顯的成長，而2021年也不例外，雖然自2020年12月起政府推出「健全房市方案」打炒房，但針對自住、長期置產投資族群完全沒有影響，在民眾了解政策意涵後，有購屋意願的民眾仍積極進場，讓2021年3月交易熱度攀高，較2020年同期成長超過三成。
 
若將2021年1-3月與2020年同期相比，謝志傑指出，全台交易量較2020年同期成長28％，其中新竹縣市量增幅度最大，達52％，台北、新北成長28％與31％，桃園增加19％，台中量增28％，台南與高雄則分別成長24％與29％。
 
謝志傑表示，由於2021年農曆春節落在2月，若觀察3月與完整月份的1月看屋量，可以發現3月看屋量較1月還成長一成左右，顯示民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願強勁，除了首購外，近期也發現換屋族群有增加的跡象。此外，在貨幣洪流、資產通膨以及超低利率的大印鈔時代下，高資產族群積極尋求穩定的資產配置標的，從近幾個月交易狀況可以發現，高資產族群逐漸歸隊，再度投入房地產，有置產需求，帶動中高總價產品交易回溫，尤其是具備地段、產品稀有性等優勢的房產，最受青睞。
 
謝志傑指出，上一波金融海嘯後的全球寬鬆貨幣政策下，國內房價大幅飆漲，這樣的殷鑑不遠，因此，政府這次快速的超前部署，行政院於2020年12月祭出「健全房市方案」，並聯手財政部、內政部與央行出手打炒房，精準打擊，加上房地合一2.0已送立院審議中，積極管控預售屋、成屋的短期投機炒作行為，值得嘉許，房價不會出現急漲的情況，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會。
 
謝志傑補充，美、歐、日持續採取極度寬鬆政策救市，長期低利環境已確立，因此，謝志傑建議，有自住、長期置產需求的民眾，可趁現階段經濟表現優異，且利率持續低檔的狀況下，積極看屋、詢價，早日購得符合自身需求的房子；至於有意售屋的屋主，因目前市場以自住、置產需求為主力，追價空間小，切勿對房價有過高期待，建議應尋找適當時機出場，提升成交機會，讓現金落袋為安。