【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據永慶房屋2021第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的58％增加1個百分點至59％(圖一)，顯示近六成消費者看漲房價，看漲比例維持高水位。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房地合一2.0版上路後，純預售市場銷售量會下滑、先建後售、結構中銷售的建案會越來越多，房地產市場將轉向成屋市場，他說：「自住、長期投資、置產會成主流。」
 
消費者看漲比例維持高水位！近六成消費者看漲房價
 
永慶房屋業管部協理謝志傑分析：本次調查時間是在行政院通過房地合一2.0前，在全球量化寬鬆續行下，市場游資充足，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，看漲比例持續維持高檔，顯示消費者對房價有上漲的預期。不過，在政府陸續推出限貸、查稅、實價登錄2.0以及房地合一2.0修法等打炒房政策後，抑制炒風，消費者對於房價預期是否改變，值得下一季繼續觀察。
 
何時才是最佳購屋時機？54％消費者認為是2021年
 
消費者認為何時是最佳購屋時機(圖二)呢？謝志傑指出，根據本次調查結果顯示，發現54％消費者認為2021年就是購屋好時機，顯示消費者認為國內經濟轉佳加上政府積極推出打炒房政策下，認為房價仍有緩漲的可能，因此，認為2021年即是進場購屋的最佳時機。
 
57％消費者認為房地合一能有效抑制投機炒作！
73％消費者支持延長房地合一的短期持有定義！
 
房地合一自2016年上路後，已超過五個年頭，那麼，消費者認為房地合一能有效抑制投機炒作嗎？謝志傑指出，57％消費者認為房地合一是能有效抑制投機炒作的，顯示多數的消費者認同房地合一稅的理念及成效。
 
此外，針對近期房地合一2.0修法，將現行短期持有定義拉長，持有時間必須更久才能減輕稅負，也詢問消費者的意見。根據調查結果，謝志傑說明，73％消費者表示支持拉長短期持有定義(圖三)，認為能藉此壓縮短進短出的投機客操作房價的空間，使房地產不再淪為投機客炒作的標的，最終讓房價回歸供需基本面。謝志傑補充，而在行政院通過的房地合一2.0版本中，也看到短期持有定義拉長至5年，同時也將預售屋、公司法人、股權交易納管，顯見政府體現民意，「打炒房」各項措施精準打擊，填補漏洞，符合社會期待，值得嘉許。
 
第一波「健全房市方案」有效打炒房？！48％認為有效
第一波「健全房市方案」讓房市降溫？！55％認為沒降溫
 
自2020年12月開始，行政院祭出「健全房市方案」，也啟動第一波打炒房措施，包括央行宣布選擇性信用管制、金管會實施不動產專案金檢、內政部聯合稽查預售屋以及實價登錄2.0立法三讀通過，本次調查時間在第一波「健全房市方案」相關措施後，那麼，消費者對於第一波「健全房市方案」有什麼看法呢？謝志傑表示，48％消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房(圖四)，若以七大都會區來觀察，其中，台中、台南與高雄的消費者感受最深，認為「健全房市方案」打擊炒房具成效，占比在49％至53％之間；若從年齡層來看，除了30-40歲的消費者中認為有效打擊炒房的比例較低外，其餘在30歲以下以及40歲以上都有超過半數的消費者認為第一波「健全房市方案」可以有效打擊炒房。謝志傑補充，第一波「健全房市方案」推出後，的確有讓部分投機客縮手，抑制炒作風氣，因此，消費者認為有效打炒房與無效的比例差距不大，也顯示部分消費者對於政府打炒房措施還有期待。
 
此外，第一波「健全房市方案」是否有讓房市降溫呢(圖五)？謝志傑說明，根據調查結果顯示，55％消費者認為並沒有讓房市降溫，其中，以新竹的消費者感受最深，有63％消費者認為沒有降溫。
 
全球金融震盪加劇、國內房市政策仍是影響2021年房市的二大變數！
 
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：全球經濟穩定復甦，在量化寬鬆持續的狀況下，市場資金充裕，讓全球迭創新高的股市高檔震盪，而資金流向大宗商品市場所引發的通膨疑慮，恐讓全球金融市場震盪加劇，可能連帶影響房市表現。而在國內部分，自2020年底行政院祭出健全房地產市場方案、實價登錄2.0通過後，積極打擊投機炒作，2021年央行再度祭出限貸令，實施第二波信用管制來管控資金源頭，而房地合一2.0目前正送立院審議中，尚未定案，關於是否回溯、預售屋納管等規範仍有諸多變數，都將左右2021年房市交易量表現。
 
2021上半年交易量預估14.7-15.1萬棟之間，成長5％-8％之間
 
葉凌棋說明，央行祭出選擇性信用管制後，抑制投機炒作，讓自住回歸市場主流，而在國內經濟穩定復甦的狀況下，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，2021年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但2021年房市政策變數大，尤其是房地合一2.0修法未定案，將會影響市場買氣，第二季房市表現不容過度樂觀，因此，預估2021上半年房市交易量在14.7-15.1萬棟左右，與2020年相比成長5％-8％之間。
 
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2021/2/20~2021/3/7。回收有效問卷數為1203份。