【MyGoNews蕭又安/綜合報導】少子化時代來臨，卡位當大學城房東已不像過去火熱，不過雲林縣虎尾鎮的虎尾科技大學因學生多、宿舍少，周邊生活圈吸引投資客買透天隔成多間套房收租，不但享高投資報酬率，還可大賺房價。根據全國不動產企研室觀察最新實價登錄資訊，發現虎尾科大旁的立新街有2間屋齡23年中古透天，隔間19~20間套房收租，租金收益報酬率約8％，轉售更獲利300~400萬，讓屋主爽收租金更爽賺房價。
 
許多想投資房地產的包租公、包租婆都將目光聚焦在全台六都，但其實房價相對親民的其他中南部縣市才是爽當房東的大本營，全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示，虎尾科技大學流動人口有上萬人，但宿舍床位規劃不足，且校方宿舍仍在重建中，因此租屋市場向來僧多粥少，都要用搶的才租得到，而且還必須提前半年就開始覓屋，否則等到開學根本來不及找到承租物件，也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門生活圈，平均租金投報率4~6％，市場上可說是沒有低於4％的物件，完全打趴北台灣房東市場。
 
觀察實價登錄資訊，全國不動產總經理藍怡婷分析，虎尾立新街在2020年10月出現2筆23年帶租約中古透天交易，總價皆以1800萬元售出，並列2020年虎尾不動產交易總價排行第8名，獲利各約300、400萬元，相當亮眼。其中一筆為104年8月以1400萬元進場，當時購入時就已隔間為18間套房，2020年10月售出時則隔成19間套房；另一筆為105年6月以1500萬元進場，當時購入時隔成15間套房，2020年10月售出時已整修為20間套房，推斷兩透天在前屋主進場投資並重新整修後擁有更佳的租金投報率，因此吸引買家接手，當現成房東，直接爽收19~20間套房租金，也帶動總價來到相對高價水位。
 
另外，虎尾中山路也有屋齡27年的中古透天，隔間為7房，前屋主以1347萬元買進，4年多後以1530萬元賣出，轉手賺了183萬元，表現也不俗。
 
分析虎尾科技大學周邊租金市場行情，全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐指出，幾乎都是整修透天格局做為學生套房居多，每間月租金最低3000元起至8000元不等，平均月租金行情在4500~5000元。觀察實價登錄上這兩筆虎尾立新街透天交易，至學校不遠，且1樓可規劃店面，不但樓上隔成多間套房收租，1樓還享有店面效益，以19、20間學生套房推估，每月收租可逾10萬元，若加上店面租金，至少每月達12~13萬元，即便新買方以總價1800萬元買下，投資報酬率仍有8％，因此還是很吸引投資客接手當現成房東。
 
全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐透露，虎尾之於雲林，如同員林之於彰化，是當地的經濟重鎮，享中科虎尾園區、前瞻計畫高鐵新工業區等利多，包括土庫、褒忠、元長、麥寮、崙背、西螺、四湖等周邊民眾都會前來虎尾尋找工作機會、置產，加上虎尾腹地小，因此房價居雲林最高，5年內新透天總價800~1000萬元，新大樓每坪17~18萬元，新推建案甚至站上2字頭；至於中古透天則約在600~800萬元，很吸引投資客目光，可改建為8~10間學生套房，租金收益相當高，因此多年來虎尾房市一直都很熱絡，預計2021年仍可持續此熱度表現。