新聞摘要
- 回流台商與建商互搶地，土地交易回到5年前房地合一前的熱度，賴正鎰：政府應尊重市場機制不須想太多打房措施
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年Q4全球進入新冠肺炎的後防疫期，疫苗研發不斷有好消息，但全球疫情未能歇緩，全球仍嚴陣以待。鄉林不動產研究室指出，台灣疫情相對穩定，持續吸引台商回游及企業加碼投資，台股持續攻上歷史新高點，根據內政部統計數據，2020年光是前8個月的土地買賣交易筆數，不僅較2019年成長7.4％，成交總額已經高達1兆698億元，預估2020年全年的土地需求與熱度，可望創下近5年新高。
儘管房市土地熱與中小坪數熱銷情況，傳出央行可能祭出熱門地區要限制貸款成數等作為，但商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰認為，「其實房地產沒有像外界想像的那麼熱，尚未全面回溫」，50坪以上的中大坪數去化速度還是不高，真正比較好賣的是28至42坪的中小坪數，他也希望房地產業界應自律、不炒作議題，各縣市不動產投資公會也應約束會員，況且房地產方興未艾，政府應尊重市場機制，維持市場自由運作，不需要制定太多信用管制等措施。
台商回台投資一波接一波，蓋廠辦的土地需求大增，像是光學龍頭大立光，因應光學鏡頭產業需求，二度匯回台幣180億元資金挹注建廠和購買設備，除了繼續尋覓中部地區建廠土地，還預計將目前分散在各處及包括承租使用廠房的產能一併移入。另外被動元件大廠國巨，因應5G及車用電子發展所需，也將產能調整回台生產，將加碼投資在高雄大社、楠梓及大發廠區擴充產線，近日宣佈高雄廠區規劃成為高階產品生產基地。
鄉林不動產研究室表示，台灣第3季經濟成長率3.33％，台經院近期也把2020年經濟成長率上修至1.91％！企業擴產加上整體股匯市揚升，廠辦，商辦與住宅的土地剛性需求，三路齊發，快速攀升。
台股11月16日再度突破歷史新高，達到13,551點，超越30年前的12,682點，有專家預言2021年初可望攻上14,000點，且2021年將是5年來經濟最好的1年，台經院也預估2021年台灣經濟成長率將達4.01％，緊抓此波經濟反轉向上，各界更看好房市表現。
商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台商回游資金帶動工業地產及房市交易熱，全台前三季工業類建築物開工樓地板面積達到412萬㎡，年增超過19％，其中又以北台灣的台北、新北及桃園居前三名，廠辦工業建築開工持續活絡，工業地產與住宅房市連動成長，不動產買賣移轉棟數也創新高，游資豐沛搭配低利率，第四季房市預料還是會穩定熱絡，現在反映的市場需求，將是未來3至5年的房市榮景。
根據內政部統計資料顯示，若以六都的土地買賣轉移數量，2020年前8個月，新北市，桃園市及台中市分別包辦前3名，其中新北市高達5萬8635筆。而全台土地買賣移轉計38萬2,256筆，比2019年同期35萬5,936筆，更成長了7.4％，光是前8個月土地買賣金額，依公告現值的總價值約為1兆698億元，幾乎是房地合一稅實施2016年全月的土地交易總值。
鄉林不動產研究室說，台商回流設廠需求強勁，工業地產水漲船高，就業機會也帶動居住及置產需求，整體來看「北熱南溫」，其中台北市前10個月的轉移棟數年增8.1％，新北市年增3.4％，桃園市年增14.7％，台中市年增6.9％。若以10月單月買賣移轉棟數來看，台中市是唯一月增且年增率上揚的都會區，原因是中科產能帶動就業人口，為中市帶來不少剛性買盤，加上台中捷運綠線11月16日試營運，交通與投資的利多不斷，快速推升台中房市熱度。
賴正鎰表示，現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫，閒暇也到處尋找投資標的進行置產，50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現，預計2021年將有新一波的房地產推案新趨勢出現。
台商回台投資一波接一波，蓋廠辦的土地需求大增，像是光學龍頭大立光，因應光學鏡頭產業需求，二度匯回台幣180億元資金挹注建廠和購買設備，除了繼續尋覓中部地區建廠土地，還預計將目前分散在各處及包括承租使用廠房的產能一併移入。另外被動元件大廠國巨，因應5G及車用電子發展所需，也將產能調整回台生產，將加碼投資在高雄大社、楠梓及大發廠區擴充產線，近日宣佈高雄廠區規劃成為高階產品生產基地。
鄉林不動產研究室表示，台灣第3季經濟成長率3.33％，台經院近期也把2020年經濟成長率上修至1.91％！企業擴產加上整體股匯市揚升，廠辦，商辦與住宅的土地剛性需求，三路齊發，快速攀升。
台股11月16日再度突破歷史新高，達到13,551點，超越30年前的12,682點，有專家預言2021年初可望攻上14,000點，且2021年將是5年來經濟最好的1年，台經院也預估2021年台灣經濟成長率將達4.01％，緊抓此波經濟反轉向上，各界更看好房市表現。
商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台商回游資金帶動工業地產及房市交易熱，全台前三季工業類建築物開工樓地板面積達到412萬㎡，年增超過19％，其中又以北台灣的台北、新北及桃園居前三名，廠辦工業建築開工持續活絡，工業地產與住宅房市連動成長，不動產買賣移轉棟數也創新高，游資豐沛搭配低利率，第四季房市預料還是會穩定熱絡，現在反映的市場需求，將是未來3至5年的房市榮景。
根據內政部統計資料顯示，若以六都的土地買賣轉移數量，2020年前8個月，新北市，桃園市及台中市分別包辦前3名，其中新北市高達5萬8635筆。而全台土地買賣移轉計38萬2,256筆，比2019年同期35萬5,936筆，更成長了7.4％，光是前8個月土地買賣金額，依公告現值的總價值約為1兆698億元，幾乎是房地合一稅實施2016年全月的土地交易總值。
鄉林不動產研究室說，台商回流設廠需求強勁，工業地產水漲船高，就業機會也帶動居住及置產需求，整體來看「北熱南溫」，其中台北市前10個月的轉移棟數年增8.1％，新北市年增3.4％，桃園市年增14.7％，台中市年增6.9％。若以10月單月買賣移轉棟數來看，台中市是唯一月增且年增率上揚的都會區，原因是中科產能帶動就業人口，為中市帶來不少剛性買盤，加上台中捷運綠線11月16日試營運，交通與投資的利多不斷，快速推升台中房市熱度。
賴正鎰表示，現階段很多台商及原本在國外求學的台商二代都回台避疫，閒暇也到處尋找投資標的進行置產，50坪以上中大坪數的置產購屋族群已經開始慢慢出現，預計2021年將有新一波的房地產推案新趨勢出現。
