皇普董事長蘇永平率領「年輕的戰鬥部隊」，交出了全台推案近220億的成績 MyGoNews房地產新聞 專題報導
皇普董事長蘇永平率領「年輕的戰鬥部隊」，交出了全台推案近220億的成績
新聞摘要
  • 皇普董事長蘇永平率領「年輕的戰鬥部隊」，交出了全台推案近220億的成績
【MyGoNews蕭又安/專題報導】皇普建設(2528)在新經營團隊接手後，積極進行體質轉換，目前體質逐漸「由負轉正」中，桃園「皇普鉑苑」已在2020年10月取得使用執照，可望在2020年底陸續交屋，為皇普新團隊帶來首批入帳，預計2020年可以明顯縮小財務虧損，以目前手中的在建個案時程計算，預計在2023-2024年會挹注大量業績。而為了延續業績成長，皇普建設2020年集中資金進駐桃園航空城特區的精華地段，已經投入約47億元購地資金，將維持每年80-100億元的推案業績，公司財務將「倒吃甘蔗」。
 
47億元搶進桃園航空城概念區土地
 
皇普建設在寶佳機構少東林家宏加入下，2020年初分別砸下10.3億元、6.7億元搶進青平段蛋黃區土地，2020年10月16日大手筆23.5億元買下桃園蘆竹2,766坪土地，10月20日再以6.3億元購入桃園市中壢區青平段逾907.06坪土地，總計2020年公司共砸約47億元搶進桃園航空城概念區。皇普建設董事長蘇永平表示：「蘆竹這塊商業區土地，因為區塊完整，競爭者很多，我們是『搶』到的。」
 
皇普建設取得土地快、準，背後原因是他
 
皇普建設2017年12月由寶佳機構少東林家宏和皇普董事長蘇永平等團隊新血入主經營後，「新團隊是年輕的戰鬥部隊」，直到2020年11月底就滿3歲了，也交出了全台推案近220億的成績。皇普建設連續3年投入購地及營造工程，而在這3年中能夠快速取得土地及整合鄰地都歸功於蘇永平28年代書工作資歷，累積的人脈及專業整合土地的功夫，接任皇普建設董事長後，接到土地掮客電話即前往看地，與公司同仁討論後即決定購買，曾經在一天之內即下手購入土地，這也是為什麼皇普建設3年內快速推案的原因。
 
業績進入「倒吃甘蔗」階段
 
總銷售金額約15億元的楊梅「皇普鉑苑」已取得使用執照，預計2020年第4季交屋入帳，蘇永平說：「已賣到一戶不留，連店面也都銷售一空」，可以完全入帳；2021年則有台南東區總銷9億元「皇普文苑」及林口機捷A7重劃區總銷30億元「皇普MVP」二案陸續完工，2023年則有新竹竹北總銷27億元「皇普雲鼎」完工，目前也僅剩店面可售，而台中總銷100億元「皇普莊園」銷售也達85成，2020年初公開的高雄總銷30億元「皇普摩天100」也銷售近7成，預計將在2023年地第3季完工，將為皇普建設大量挹注業績。建案分別在2021-2023年內陸續完工入帳，公司的業績將會明顯轉正，進入「倒吃甘蔗」階段，對於股價的提升也會產生面效果。
 
未來皇普建設推案將以先建後售為主
 
蘇永平表示，「原物料和工資雙漲，未來皇普建設推案將以先建後售為主。」法人認為「建設公司財務健全才會採取先建後售的模式，看來皇普在新團隊接手後的財務狀態正在逐步上軌道中，也很期待11月12日的法說會。」目前皇普建設手中持有5千多坪土地，2020年初購入的桃園青埔千坪商業地，預計2021年初動工，採「先建後售」，案量約45億元。
 
2021年「拼轉虧為盈」，業績已排到2025年
 
蘇永平也透露，公司2021年之後，也有機會前進新北市推案，目前已有標的正在進行整合中，皇普建設將成為全省推案的建商。在他的規劃中，皇普業績已排到2025年，未來業績無虞，而且會穩健的逐年成長。