新聞摘要
- 六月遞延性買氣撐盤，上半年冠軍在哪？
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】六都公布最新買賣移轉棟數，受疫情降溫，反彈力道強勁，六月較上月移轉量明顯好轉，台北市六月2286棟，月增7.9％，年減6％，新北市5144棟，月增23.1％，年增3％，桃園市3836棟，月增20.5％，年增11.8％；台中市3649棟，月增20.8％，年增10.1％；台南市1919棟，月增14.5％，年增0.5％；高雄市2940棟，月減3.1％，年減3.5％；六都平均量月增14.9％，年增3.4％。
優美地產企研室主任林哲緯指出，進入後疫情時代，在市場補償性消費影響下，刺激四、五月份遞延買盤大舉出籠，使本月買氣大增，其中又以新北月增23.1％居冠，其餘桃園、台中也都有月增2成亮眼表現，反觀高雄則因選舉干擾，使不少購屋族持續觀望，整體交易量月減3％。
上半年移轉 桃園量增冠六都
同時進一步觀察2020上半年六都房市成績，分別是台北市13456棟，相較2019年同期年增2％；新北市27175棟，年減3.2％；桃園市20025棟，年增13.1％；台中市20120棟，年增0.4％；台南市 10504棟，年減9％；高雄市16671棟，年減15.3％，六都總交易107951棟，較2019年同期下修2.1 ％。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，六都中以桃園年增13.1％一枝獨秀，顯示當地在航空城計畫、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區發展以及桃園鐵路地下化通過等利多，在捷運網路方面有:綠線捷運、機捷南延中壢段動工等、綠捷從八德延伸到中壢等也讓桃園、中壢與八德三區域身價看漲，北北桃生活圈逐漸完整後，桃園的房價、交通及建設將是吸引購屋的三大誘因，也帶動桃園買氣維持走揚。
新北、台中 交屋潮狂衝量
觀察六月份買氣成長奪冠的新北市，熱區集中在板橋、新莊、淡水三區，台灣房屋板橋特許加盟店賴玉枝分析，因疫情影響，上月量能基期較低，加上板橋江翠北側重劃區如「江滙Life」、「香榭京宴」、「御新板」等新案進入交屋期，形成買氣大增54％，且第二季本屬交屋旺期，疫情減緩，因此交易量也維持成長格局。
台中市以北屯、西屯和大里區等三區最旺，台灣房屋燊鴻11期特許加盟店店長張泓傑指出，西屯除了中科買盤及商辦、豪宅有撐外，年底即將通車的台中綠線捷運，也同樣推升交易量；買氣居冠的北屯區，近期除了「國泰plus」、「讚幸福」交屋助攻外，未來更有14期重劃即將配地，目前已傳出有建商與地主預簽，可望成為當地推案主力之一；反觀月增37.4％的大里區，由於鄰近工業區，又近台74號聯繫，交通相當便利，隨生活機能成熟，加上中古大樓三房總價僅需600至800萬，近期也吸引不少首購、小資進場，是台中當地的黑馬地區。
林哲緯認為，2020年下半年房市狀況，有機會在疫情減緩，政府一連串推出振興三倍券、安心旅遊方案等刺激下，一掃上半年疫情陰霾，而現階段處在全球市場資金充沛的環境，高資產族因避險，紛紛將現金轉向不動產，低檔的貸款利率也支撐剛性買盤，下半年是有機會維持穩定增長的格局。
優美地產企研室主任林哲緯指出，進入後疫情時代，在市場補償性消費影響下，刺激四、五月份遞延買盤大舉出籠，使本月買氣大增，其中又以新北月增23.1％居冠，其餘桃園、台中也都有月增2成亮眼表現，反觀高雄則因選舉干擾，使不少購屋族持續觀望，整體交易量月減3％。
上半年移轉 桃園量增冠六都
同時進一步觀察2020上半年六都房市成績，分別是台北市13456棟，相較2019年同期年增2％；新北市27175棟，年減3.2％；桃園市20025棟，年增13.1％；台中市20120棟，年增0.4％；台南市 10504棟，年減9％；高雄市16671棟，年減15.3％，六都總交易107951棟，較2019年同期下修2.1 ％。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，六都中以桃園年增13.1％一枝獨秀，顯示當地在航空城計畫、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區發展以及桃園鐵路地下化通過等利多，在捷運網路方面有:綠線捷運、機捷南延中壢段動工等、綠捷從八德延伸到中壢等也讓桃園、中壢與八德三區域身價看漲，北北桃生活圈逐漸完整後，桃園的房價、交通及建設將是吸引購屋的三大誘因，也帶動桃園買氣維持走揚。
新北、台中 交屋潮狂衝量
觀察六月份買氣成長奪冠的新北市，熱區集中在板橋、新莊、淡水三區，台灣房屋板橋特許加盟店賴玉枝分析，因疫情影響，上月量能基期較低，加上板橋江翠北側重劃區如「江滙Life」、「香榭京宴」、「御新板」等新案進入交屋期，形成買氣大增54％，且第二季本屬交屋旺期，疫情減緩，因此交易量也維持成長格局。
台中市以北屯、西屯和大里區等三區最旺，台灣房屋燊鴻11期特許加盟店店長張泓傑指出，西屯除了中科買盤及商辦、豪宅有撐外，年底即將通車的台中綠線捷運，也同樣推升交易量；買氣居冠的北屯區，近期除了「國泰plus」、「讚幸福」交屋助攻外，未來更有14期重劃即將配地，目前已傳出有建商與地主預簽，可望成為當地推案主力之一；反觀月增37.4％的大里區，由於鄰近工業區，又近台74號聯繫，交通相當便利，隨生活機能成熟，加上中古大樓三房總價僅需600至800萬，近期也吸引不少首購、小資進場，是台中當地的黑馬地區。
林哲緯認為，2020年下半年房市狀況，有機會在疫情減緩，政府一連串推出振興三倍券、安心旅遊方案等刺激下，一掃上半年疫情陰霾，而現階段處在全球市場資金充沛的環境，高資產族因避險，紛紛將現金轉向不動產，低檔的貸款利率也支撐剛性買盤，下半年是有機會維持穩定增長的格局。
