- 小資族輕鬆成家-瑞芳地區不動產交易大解析
而新北市瑞芳地政事務所分析瑞芳地區不動產交易實價登錄交易資料,發現瑞芳地區房地交易市場以中古公寓交易為主,交易總價在250萬以下的公寓成交案例占大部分,對於小資族而言,購屋環境相當友善。
中古公寓夯,市場少見新成屋
瑞芳地區大部分建物的屋齡偏高,主要以20年以上中古公寓為主,因此房地產市場也以中古公寓交易為大宗,成交量及成交價格穩定。而瑞芳地區因人口成長停滯,近年少有新建案推出,新成屋因案量稀少且總價相對較高,主要客群為當地換屋族群,不動產市場流通物件仍然是以中古公寓為大宗(圖1)。
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瑞芳地區不動產交易總價低,以成交量最高中古公寓來看,交易總價大部分落在150至250萬元左右,約佔中古屋公寓市場交易量的一半,而房價250萬以下的成交案例則占市場75%,相較雙北都會區動輒千萬之房價,民眾購屋門檻較低(圖2)。
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瑞芳地區房地產市場交易主要集中在瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站等3個生活圈,調查2013年至2019年購屋者地緣關係,發現瑞芳國中及瑞芳火車站生活圈有將近6成購屋者為瑞芳區本地民眾,而四腳亭車站附近因地理位置緊鄰基隆市暖暖區生活圈,因此吸引近2成左右基隆地區民眾跨區置產,但還是有5成左右購屋者為瑞芳在地居民,整體來看,瑞芳地區房地交易主要是以區域內居民自住需求購買為主(圖3)。
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以2020年4月人口資料統計分析,瑞芳區人口結構以50至59歲族群最多佔該區人口18%,而新北市則以40至49歲族群所佔比例為最高,因此該區人口結構相對老化。而從瑞芳地區購屋者年齡分布來看,以30至39歲之購屋族群為最多約佔31%,其次為40至49歲族群約佔24%,顯見瑞芳區買房主力主要為30~49歲青壯年(圖4)。
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