貫穿淡海新市鎮的「淡水捷運綠山線」計畫近期由經建會審查通過，此外營建署持續標脫新市鎮住宅區及商業區土地，加上該處為大台北少數僅存之一字頭房價地區，使看屋人潮增加。

【MyGoNews 林承志/台北報導】貫穿淡海新市鎮的「淡水捷運綠山線」計畫近期由經建會審查通過，此外營建署持續標脫新市鎮住宅區及商業區土地，加上該處為大台北少數僅存之一字頭房價地區，使看屋人潮增加，惟因供給量龐大，使該區房價成長幅度仍舊受限。

在紅樹林、竹圍方面，捷運沿線特有的淡水河岸景觀住宅因具有稀少性，能吸引特定客層，使交易能維持一定熱度。但聯外交通不便一直是淡水房市成長受限之原因，於交通建設尚未動工前，本季建案價格雖略微調升，惟是否為購屋者認同接受，有待觀察，整體成交行情呈現持平格局。

根據台北縣地政處資料，淡水房地交易主要分佈於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈一帶。竹圍捷運站周邊大樓每坪行情約16~24萬元，公寓約13~16萬之間；中正東路1段新成屋每坪約19~25萬元，10年內中古大樓約15~20萬元;中正東路2段新屋每坪約23~27萬元，10年內中古大樓約18~23萬元。

淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬，公寓約12~15萬。但上述區域因部分個案具綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區域行情有3~5成以上價差。2010年第2季房地買賣案件數量為2,571件，與上季相較減少5.41%。整體而言，淡水不動產交易行情呈現「價平量穩」走勢。
 

至於，八里鄉房地產交易則多集中於龍米路、中山路及中華路沿線平坦地區，以及八里舊市區為主。鄉內對外連絡以龍米路、中華路為主，且現有台64線東西向快速道路工程八里-新店段，有效縮短往來臺北縣市交通時間，對於吸引外來客源，來此置產，產生相當之拉力作用。

八里房地產交易以龍米路、中山路與中華路二側較集中，龍米路沿線10年以內中古大樓每坪介於12~17萬元間，公寓每坪約為8~12萬元，部分強調景觀及溫泉題材之預售屋每坪行情約25-30萬元間，中華路及中山路沿線中古公寓每坪約8~12萬元間。八里左岸一帶公寓每坪行情多介於12~16萬元間；透天別墅每坪行情約13~19萬元間。

買賣移轉案件共429件，較上季增加13.49﹪，較去年同期增加29.22﹪，分析其原因在於水岸住宅盛行，使此類不動產之交易量略為增加。至於不動產價格方面，因相關民生設施並未趨完善，且生活機能尚不完備，房地產市場價格並無明顯變動，與上季相較大致為持平現象，整體而言，本鄉本季房地產交易行情呈現「價穩量增」趨勢。