淡水房地產市場呈現「價平量穩」走勢

淡水房地產市場呈現「價平量穩」走勢

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】淡水房地產市場在2010年再度成為市場關注焦點，是因為貫穿淡海新市鎮的「淡水捷運綠山線」計畫由經建會審查通過，此外營建署持續標脫新市鎮住宅區及商業區土地，加上該處為大台北少數僅存之一字頭房價地區，使看屋人潮增加，惟因供給量龐大，使淡水房價成長幅度仍舊受限。

在紅樹林、竹圍房地產市場方面，捷運沿線特有的淡水河岸景觀住宅因具有稀少性，能吸引特定客層，使交易能維持一定熱度。聯外交通不便一直是淡水房市成長受限之原因，在交通建設尚未動工前，建案價格雖略微調升，但是否為購屋者認同接受，有待觀察，整體成交行情目前呈現持平格局。

淡水鎮房地交易2010年第2季主要分佈於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈一帶。根據台北縣政府調查，竹圍捷運站周邊大樓每坪行情約16~24萬元，公寓約13~16萬之間；中正東路一段新屋每坪約19~25萬元，10年內中古大樓約15~20萬元;中正東路2段新屋每坪約23~27萬元，10年內中古大樓約18~23萬元；淡水總站周邊中古大樓每坪約14~18萬，公寓約12~15萬。但這些區域因部分個案具綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區域行情有3~5成以上價差。

淡水2010年第2季房地買賣案件數量為2571件，與上季相較減少5.41%。整體而言，淡水不動產交易行情呈現「價平量穩」走勢。

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