中國房市2~上海：購房者沉不住氣

【MyGoNews編輯部/綜合報導】自7月以來，以上海的樓市，在房價小幅鬆動後，又現回暖態勢，成交量反彈明顯。在需求釋放帶動下，房價又有抬頭跡象。上海樓市曾一度流傳「房價下跌」的傳聞，但絕大多數買房者仍感覺不到下跌的變化。開發商的「降價」和「假摔」成為市場爭論的焦點。

在浦東新區工作的唐先生，在4月中旬剛交了2萬元意向金。在國務院樓市調控新政出臺之後，他經過考慮，索性毀約，2萬元意向金「打了水漂」，從此天天關注樓市信息，盼著新政能讓房價跌一點。但三個多月來，上海市區的房價仍「高不可攀」，郊區部分樓盤倒開始有了降價的「苗頭」，這讓唐先生有點動心，準備出手。

唐先生的想法與多數購房者的心態相同。「小跌就出手」成了許多購房者的選擇，購房者沉不住氣，加上部分開發商「試探性」降價，讓上海樓市近期出現了「回暖」的跡象。

中國房產信息集團統計數據顯示，7月上海商品住宅成交均價為每平方米19444元，環比跌幅為3.2％。7月上海商品住宅簽約3975套，成交面積43.3萬平方米，環比分別上漲6％和2.12％。業內人士透露，購買婚房，學區房等以滿足自身剛性需求的買房者，是7月住宅成交量反彈最主要的買家。
 

成交均價似乎跌了，但買房者卻沒有感覺到。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，近期成交量出現反彈，開發商降價的可能性反而更小。分析人士認為，從統計數據來看，成交均價下跌，並不意味著房價下跌。買房人的普遍感受是，上海許多區域的房價並沒有下跌，中心城區房價依舊「高不可攀」。陸騎麟認為，前段時間上海樓市成交均價連創全年最低，主要是由於成交結構造成的。「中低端樓盤銷售較多，而由於國家一系列調控政策的出臺，用於投資，投機的高端樓房賣不動了。」高價樓盤「賣不動」，低價樓盤「銷路好」。

佑威及「樓市專評網」聯合提供的數據顯示，16日至22日，上海商品住宅新增供應面積達16.7萬平方米，相當於前一周的2.46倍，雖然仍低於年均水平，但已是7月以來的最高點。同時，16日至22日，上海商品住宅成交均價為每平方米20095元，環比微漲1％，再破2萬元。

同時，部分開發商玩起數字游戲。開盤前，先報出一個較高的預計開盤價。等到開盤時，再報出平常價格，並宣稱「大幅降價」。其實，樓盤的實際價格，仍比周邊或前期樓盤的售價高出不少。