預售屋議價率，北市25%，北縣15％

徐永仁大膽估計，目前預售屋市場的議價率在台北市可達25%、台北縣有15%的空間

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政府打房之際，購屋客應該觀望還是趁機撿便宜？甲山林副總徐永仁大膽估計，目前預售屋市場的議價率在台北市可達25%、台北縣有15%的空間，有意購屋者應該這時候多看屋並勇於出價，不要被高房價嚇到而不願看屋出價。

徐永仁表示，雖然政府的打房措施影響到購屋客對市區房屋價格期待值，但並未影響購屋者的看房意願，影響最大是7月份，購屋者的購屋意願在9月份應該恢復。現在房地產市場還是受到政治方面的衝擊，一方面是政府的持續打房效應，二方面是五都選舉干擾的因素；房地產市場受到政治方面的影響，房價不致過度漲升，但建築品質會更好。

如果購屋者只因為看到預售屋價位的數字就不願談價，已錯失上半年買房的機會，徐永仁認為，現在是購買預售屋的時機，購屋者應該勇於出價，因為目前房價不會出現跳躍或是惜售情形。

房屋單價如果是一樣，該買舊市區老房子亦或新開發區的新房子？徐永仁提出的思維是：老房子賣的是地點及空間，但房屋如果未達到老舊可進行都更的話，老房子還得住上好些年才有機會翻建。另一個常被提出的問題是：同一區域要買舊房還是新屋，徐永仁以南港地區為例說明，該區的舊公寓與新屋房價差異不到20%，但舊公寓進行都更至少要等上5年，所以建議的購屋策略是購買預售屋或5年內的新屋。
 

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