台北轉運站主打住宅短租，市府轉運站商務短租為主

【MyGonews廖賢龍/台北報導】台北(交九)及市府轉運站正式啟用後，轉運站的地產特色逐漸顯露，台北轉運站搭配「京站」的產品組合，呈現以住宅為主的短期租屋活絡於市場，市府轉運站因為僅連信義計畫區，商務氣息較濃，則是以個人商務中心的短期辦公室為主，台北市兩個最大轉運中心在所處區域環境發展各自的地產市場。

全球資產管理主任王維宏表示，市府轉運站周遭有幾個商務中心都可以短期出租使用，遠雄集團基隆路一段的大樓內就設有商務中心，市府轉運站在忠孝東路五段對面的春秋大樓內，也有短期出租的個人商務辦公室；依各自不同的條件而有不同價碼，例如是否有配秘書或其它商務機能，租用的天數長短也影響租金。

台北轉運站附近也有商務中心，但以位在大亞百貨為主，但真正主要活絡市場的是日租屋，由於地點適中吸引許多中南部北上出差的商務客，再加上看好未來中國大陸觀光客自由行將讓北市平價旅館房間供不應求，因此這類適合國內商務客的日租屋市場正逐漸擴大。「京站」樓上的「酒店式公寓」出租，近期出現一房難求狀況，證明了這個區域對於租房的需求。

中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示，中山區的套房產品向來是投資客最愛，如果屬新成屋的投報率有3~4%、舊建物可達5~6%，租金行情一坪在1000~1300元，如果是挑高產品可望在1300~2000元，靠近捷運站的租金一個月是1萬至1萬5千元。

仲介人士表示，對於投資客而言，台北轉運站的日租屋市場較適合一般投資客，畢竟投資金額相對不高，處理住宅日租屋事務也較為簡單，至於適合市府轉運站的個人商務中心，以春秋大樓的中古住商混合大樓一坪約60萬元，30~50坪的規劃，房產的總投資金額即需1800至3000萬元，再加上所需商務機能的配置，比較適合企業機構的投資型客戶。