外國人取得台灣不動產有重北輕南現象

【MyGoNews/台北報導】外國人在台灣買賣不動產以台北市、台北縣及高雄市分居前三名的地區，可知外國人取得不動產仍以都會中心為主且有重北輕南現象，交通便利性是外國人投資自用不動產的首選條件。

外國人取得移轉不動產以亞洲國家為首，以跟台灣關係較深遠及風土國情較相近的日本、馬來西亞及新加坡為主要國家；內政部在民國91年發布「大陸地區人民在台灣地區取得或移轉不動產物權許可辦法」以來，高雄市有2件申請案，其中1件申請地點位在左營軍區1公里範圍內 該軍區經主管機關劃定為要塞堡壘地帶法公告區域，未能獲得許可。

根據高雄市政府最新發布統計，外國人在高雄市民國98年7月迄99年6月期間，取得不動產共48件，以日本14件最多、美國9件、馬來西亞6件，加拿大、英國及香港未達5件，其中在民國98年底，首次有大陸地區人民申請並經內政部許可後完成登記1件。這段期間申請移轉共29件，日本10件最多、新加坡5件、馬來西亞4件。

根據統計，取得不動產以鼓山區14件最多、左營區12件、前鎮3區件，除新興及旗津兩區無取得件數，其餘各區尚有零星取得，大陸人民取得1件位在前鎮區。移轉申請案以前鎮區7件居冠，三民、苓雅區各5件，鼓山、小港及旗津無移轉。

外國人在高雄近一年取得移轉以鼓山及左營共29件最多，佔高雄市外國人近一年取得移轉總量近四成。鼓山區與左營區緊鄰鼓山區在高雄市西側，背山面海，區域內有：西子灣、壽山及中山大學。左營區位在高雄市北部，是高雄市唯一有三鐵共構車站交會與此，該兩區於近幾年高雄市以美術館為中心向外推申的第44期重劃區、高雄漢神巨蛋旁的第54期重劃區及凹子底農16區段徵收等開發區加持，得以加速闢建完善的交通路網及公園廣場等基礎公共設施。取得及移轉件數最少的旗津與小港區，其位置偏遠或分離於本島，交通不便或屬重工業發達地區多工廠設立，不適居住或屬老舊社區。

外國人在高雄市取得不動產自民國93至97年逐年增加，民國98年出現下滑，是否跟民國97年下半年至98年發生金融風暴，全球經濟欠穩定及境外公司產業外移至中國大陸因素無從判斷，但取得及移轉比率由97年的3.5:1劇降為1.3:1。

累計外國人在高雄市所有不動產以苓雅區土地242筆、建物102棟居冠，因該區為高雄市行政、文化及財經中心，該區開發較早，位在高雄市幾何中心地帶，方便工作、就學、購物，該區外國人所有不動產筆棟數以意誠段為首，土地131筆、建物53棟，因為此區有85大樓，集辦公、百貨、餐廳及高級套房，早期受外國人青睞。

                         高雄市外國人所有不動產各行政區土地建務筆棟數分布表
 

行政區
土地筆數
建物筆數
鹽埕區
81
21
鼓山區
94
66
左營區
74
44
楠梓區
43
15
三民區
43
31
新興區
37
27
前金區
55
72
苓雅區
242
102
前鎮區
55
37
旗津區
22
1
小港區
48
7
總計
794
423
資料來源：高雄市政府                     資料日期：民國99年7月1日

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