雙學區為市立體育站住宅區加分

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運松山線的市立體育場捷運站雖有小巨蛋及位在敦北辦公商圈，但站點設置並非在該區域較熱鬧的南京東路四段及寧安街口，影響人潮的往來動線，對店面並未有加分效果，但區域內的介壽及敦化學區吸引不少家長們的青睞。

中信房屋南京加盟店經理陳昱任表示，市立體育場捷運站有兩個主要學區：介壽國中與敦化國中，使得慕名而來的家長購屋者不少，以南京東路南側靠近八德路二、三段的住宅市場，因為有敦化國中、國小的雙敦化學區，曾出現一坪84萬的學籍屋，該套房屬挑高4米2，是該區域套房指標，一般也要60萬左右。

住宅市場而言，南京東路北側屬雙號區，該區域的住宅產品較佳，該區域的公寓產品也較多，兼具都市更新及介壽學區的優勢條件，一般華廈產品的單價約52~55萬元，但「藝術家」之類的華廈社區單價會再高出2~3萬元；南京東路四段沿線的住辦混合大樓，出入份子較複雜，單價在48~55萬元比起純辦公大樓的55~60萬元有一成左右差價。

 

陳昱任認為市立體育場捷運站
未能替區域店面加分

市立體育場捷運站周遭的店面因為未能連貫人潮往來較多的寧安街，再加上捷運站出口的店面幾乎沒有，所以對該站附近的店面並沒有太大的加分效果。以南京東路沿線及其兩側為主的區域，租金一坪行情大致為：店面3000~3500元，辦公大樓1000~1200元，一般住宅為700~900，套房在1200~1300元。

                                           捷運松山線市立體育場站周邊成交行情表