央行政策無礙大型房產交易   7月買地獵樓金額破500億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雖然中央銀行6月底提出選擇性的信用管制措施，造成住宅市場買氣觀望，但市場上資金水位仍高，「錢進」中長線投資置產的產品，包括土地、商用大樓與熱門的店舖等，根據全球資產公司統計，7月大型房地產交易金額總額超過500億元，是今年以來單月新高紀錄。

7月份不動產市場大型交易暢旺，統計新莊副都心商業區抵費地標售與三重新燕土地法拍等案，7月光土地交易金額就高達374億元。除許多大面積土地陸續脫標外，在北市西區有許多零售及觀光型物業成交，顯見西區不動產在收益可觀，價格合理的情況下，成為目前市場投資人青睞的標的。

除了總成交金額放量之外，成交單價表現亦相當驚人，其中統一國際大樓29樓的交易，也寫下了單價130萬元的新高，其餘地段較優越的辦公大樓，成交價格也不斷攀升，顯見商用市場呈現價量齊揚的走勢。

目前置產型買方實力仍雄厚，其中部分買方轉進店面及商辦市場，8月預料將維持7月份的市場熱度。
 

全球資產公司副總經理柯宏安指出，成交價格目前已觀察到跳空上漲現象，對於地段佳、條件漂亮的物件，買方追價意願仍高，單月大型物件交易金額超過500億元相當罕見，8月份有許多標售案陸續登場，是否能持續創造新的價格，將是本月的觀察重點。

柯宏安則認為，土地市場的標售或交易買賣狀況熱絡，似乎與現在的住宅市場表現脫鉤，其實土地或可重建開發的商辦、商場
，皆屬於期貨的性質，開發商看好未來2~3年，甚至是更久以後的經濟狀況與房地產市場，才願意在央行政策的壓力之下進場布局。其次，受惠於民間投資與消費表現亮眼，自用型買方需求仍殷，許多連鎖服務業及製造業都有拓展業務之需求，對市場穩定性而言，是值得放心的現象。

                                 2010年大型不動產交易金額統計