殺價求出租，住宅租金水恐有下滑跡象

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】政府打房，部分投資客手中房子賣不出去，於是採取「棄賣轉租」方式因應，目前台北市山區出租套房比較多的區域，出現投資客「降租」的情況，房仲業者表示：「這樣的情況有在持續蔓延的跡象，預計地3季統計的租金數據中，可能會出現租金鬆動下降的資訊。」

根據國泰建設與政大台灣房地產研究中心7月份公佈的國泰房地產指數，台北市2010年第2季整層住宅出租標準租金為1.97萬元，租金指數相對2010年第1季穩定上漲0.33%；相較2009年第2季穩定上漲0.71%。套房產品標準租金為1.08萬元，租金指數較2010年第1季下跌0.31%，較2009年第2季上漲1.35%。

仲介人士表示，由市場上的動態亦可感受北市市中心的套房在1~1.2萬元，整層住宅在2萬以下都是比較容易出租的行情；但是對照北市區的套房總價約600至800萬元，整層住宅總價約1500萬元以上，可計算出投資報酬率普遍不超過2%，所以不會受到投資客青睞租金的投報率。

因為政府打房措施讓部份投資客不願或來不及退場，但仍看好後續的房地產市場，所以部份投資客改採出租方式因應，以不高的投報率換取未來增值空間幅度。

中信房屋林森加盟店副店長王致淳表示，還是有投資客選擇在北市中山區蒐購低價的套房，因為該區投報率略高，加上市場需求較大，某投資客還專門蒐購中山區某大樓內的套房，手上已有60幾間套房，看中的就是穩定出租及租金收入。不過，因北市松山及信義區的住宅市場租金有略微下調現象，估計要等投資客停止搶出租房屋後，租金行情才有機會上升。