大直美麗華商圈房價：水景住宅120萬、商圈附近90萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著近年來大內湖科學園區產業快速發展及松山機場轉型為兩岸直航及東北亞黃金航線機場，台北市政府將大彎北段地區定位為支援大內科及松山機場服務機能，並推動發展為全市之副都心；目前已提出的幾件大型個案將在2014年陸續完工，北市將出現新商辦特區。

目前通過台北市都市計畫審議案件中，宜華案開發為國際觀光旅館，福華案開發為觀光旅館，其餘長虹、全聯、忠泰、宏普、瓏山林等案均以商業辦公室為主要開發內容，申請案所留設開放空間較未申請「台北好好看」前的面積增加，大部分申請案獲得的獎勵容積佔基準容積25％～35％之間，優於現行該地區都市計畫綜合設計可獎勵20％上限。該部分獎勵容積均作為商業使用，符合「科技產業軸帶」發展目標，在捷運文湖線通車後，該地區在2014年將形成台北市新商辦特區並帶來大量就業人口。

這幾個申請案經都市設計審議後對該地區整體環境貢獻包含：合計提供約4公頃廣場式開放空間，24小時開放供公眾使用，提供市民優質的生活空間及品質。此外位在敬業三路兩側A1、A2、B1、B2街廓內臨接中央地界線兩側建築基地，自指定退縮地界線起20公尺範圍內的建築物高度比不得超過1.5倍，將形塑成寬度約40公尺之視覺廊道，配合地面層綠化及透水性設計，可降低都市熱島效應及地表逕流。

21世紀不動產美麗華加盟店店長潘璟鴻表示，該區域面向基隆河岸的住宅目前每坪120萬元起跳，靠近美麗華商圈附近的商住產品每坪也有90萬元行情，未來這幾個大型個案完工後，勢必再帶動該區域價位。