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中信房屋統計：「溢價比」出現縮水，台北、台中最明顯
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行打房滿月效應持續發酵，七月份全台都會區中古屋交易仍呈現量跌價穩的格局，但是台北市與台中市的屋主開價已出現鬆動現象，台中市最為明顯，高雄市與台北縣反而呈現開價更高的現象。
中信房屋表示，「溢價比」是指屋主委售單價與成交單價的比例，溢價比越大顯示屋主開價與市場成交價之間的落差很大。中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，全台都會區七月份賣壓略顯沉重，不少屋主進而調整委售訂價，其中以台中市向下修正幅度最大為16.7%，而台北市中古屋溢價比小幅向下修正2.68%。至於逆勢上揚的定價溢價比，以高雄市平均37.46%最高，因該區房價基數不如大台北地區高，1至2萬元的增加就會造成百分比偏高。
胡佩蘭指出，台北縣七月份中古屋定價溢價比從上月的14.54%大幅提至36.45%，增幅高達21.91%，百分比雖然不若高雄市，但調高的金額卻是全台之冠，主要就是台北縣房價稍低於台北市、加上捷運蘆洲線通車在即，吸引不少台北市外移人口在此置產，而新莊副都心土地標售創雙新高，都使得台北縣屋主對於房價的信心度大為提升，相繼拉抬委售定價；其中以目前最具話題性的新莊市與蘆洲市的中古屋定價溢價比最高，分別為42.66%與40.82%。
中信房屋胡佩蘭認為，現今的屋主定價信心與區域炒作話題有著絕對的關聯性，而炒作的話題包括標地結果或是預售案的區域創新價…等，台北縣的新莊就是典型的例子。不難看出市場上對房市樂觀的氣氛依舊，目前雖然交易量體出現頓挫，但是購屋族普遍擔憂未來房價將不可控制的持續升高，仍保持進場看屋的狀態，希望能隨時掌握最佳機會，成交的關鍵就是屋主的定價。
台灣都會區中古屋定價溢價比一覽表 (單位：%)
縣市／時間 | 99.01 | 99.02 | 99.03 | 99.04 | 99.05 | 99.06 | 99.07 |
臺北市 | 10.02% | 14.04% | 24.88% | 13.90% | 12.31% | 30.29% | 27.61% |
新北市 | 18.16% | 28.14% | 10.50% | 19.38% | 17.57% | 14.54% | 36.45% |
臺中市 | 8..10% | 30.38% | 19.70% | 3..84% | 27.58% | 44.15% | 27.45% |
高雄市 | 15.44% | 18.16% | 26.62% | 23.59% | 12.18% | 10.91% | 37.46% |
