辦公行情有機會蠢動 敦北商辦挑戰百萬元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北市純辦公大樓行情已悄悄挑戰一坪百萬元，但目前尚未有公開行情可證實，因此，慶豐銀行持有北市敦化北路及南京東路的辦公樓層標售結果，受到商仲界人士關注。

慶豐銀行持有在北市敦化北路及南京東路的辦公大樓，屬於高樓層的部份戶數將公開標售，該產品屬於A級辦公大樓；由於地段佳及產品性強，標售行情十分被看好，也將挑戰北市純辦行情一坪能否站穩百萬元。

全球資產公司顧問發展部主任王維宏表示，以往敦化北路曾有一坪百萬元行情的辦公行情出現，但因為出售的業主本身內部有些不同意見，所以是否真正成交尚待證實。五月份左右，在仁愛路圓環附近的一棟辦公大樓，曾有某建商向房東購入承租戶，市場傳出成交單價在90至100萬元，但也屬於未公開行情。

仁愛路圓環中古辦公大樓的成交行情雖令商仲界振奮，但市場也傳出該建商價購該大樓部份單位，著眼點可能還是在於未來進行都更或改建的策略，畢竟以高價成交該大樓部份單位，可以讓該大樓其它業主注意到這價格；但如果進行改建或都更的話，可能會改推出豪宅產品，以目前價位及該地段的話，每坪價格挑戰150萬元以上並不困難。

至於敦化北路的辦公大樓行情，一坪雖可能出現百萬元水準，王維宏認為，還是不如信義計劃區或敦化南路的辦公大樓吸引買方，雖傳出陸資對松山機場附近的房地產有所青睞，但目前還是見到屬於航空公司的少數業種進駐該區域，因為敦化北路宏國大樓等商辦的屋齡相對較高，對外資吸引力已降低，要再挑戰高價位須有待其它地區辦公指標個案的帶動。