【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新莊副都心標地結果沸沸揚揚之際，台北市大直美麗華商圈的開發案也陸續展開，包括興富發(2542)、長虹(5534)、宏普(2536)等建設公司在大直美麗華商圈將陸續推出建案，已吸引一些來自信義計劃區豪宅客源轉進該區，面基隆河的水岸住宅行情一坪也逼近140萬元。

21世紀不動產美麗華加盟店店長潘璟鴻表示，已經有些信義計劃區豪宅住戶轉進大直美麗華商圈附近的豪宅，並且多數是企業家人士，主要是該區域發展具有四項特性：低密度開發的棟距大、公設完整、治安良好及風水佳。

該區域跟信義計劃區一樣在早期都是屬於台北市都市計劃的內容發展起來，所以該區也是低密度開發，容積率為160，大直的治安向來也不錯，再加上該區具有背山面水，卻又看不到基隆河水源頭及出水口，風水上有聚財效果。

基隆河大彎段北段土地使用現況以樂群二路為分界線，以北是美麗華百樂園購物中心等商業娛樂設施，以南街廓多為住宅使用，該區有濱江國中、國小等住宅文教設施。潘璟鴻表示，該區面基隆河的行情一坪自120萬元起跳，曾有一坪成交140萬元，未面基隆河的後排行情一坪在90至100萬元。

美麗華商圈旁邊的商住產品是台北市商住大樓有始以來算成功的產品，出入動線分割清楚而不致住商混雜使用，一坪行情在75至90萬元，該區的「瓏山林博物館」一坪曾開價百萬元，一般成交價在70至90萬元。

捷運文湖線劍南站旁邊有些套房產品，一坪從50萬元起跳，租屋者多數是內湖科技園區的從業人士。該區域還有一項特別產品─基河國宅二期，但該期國宅是由台北市養工處興建而不同於許多國宅是由國宅處發包興建，該區品質較佳，主要是43及47坪兩隔局，兩種隔局坪數都含有車位；該期國宅共有2253戶，但原有下塔悠的住戶即有1800戶以價購方式拿回，所以真正屬國宅住戶約300至400戶。

該區域除有大直美麗華商圈八大建案要推出之外，中長期的捷運環狀南北線在下塔悠預計設立一車站，還將進入內湖科技園區，對內湖科技園區的交通有疏解功能，也讓該區域的交通便利性更為增強，對該區房地產發展有正面效用。