卡位新莊副都心大鬥法 麗寶打亂遠雄算盤

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新莊副都心商業地標售，結果以創新高價且全部脫標收場，不過也見到遠雄、麗寶等大型建商的鬥智卡位取地，精彩程度更勝於標售地脫標結果。

信義房屋指出，23日標售12筆的商業區土地，其中不少標售的鄰地，都早已被遠雄集團卡位，遠雄以每坪148至188的價位進場「掃地」，加上麗寶建設以每坪213萬元，拿下水岸與公園景觀的角地，拉升新莊副都心商業區的身價，因此總面積達7887坪的此次土地標售案，總共標出了139.5億元的高價。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，這次標售中，最受矚目的為435、19地號，面積1025坪，底價9.2億元，底價每坪90萬，結果出現麗寶建設、遠雄建設、新光人壽等9封標單搶標，最後由麗寶建設以每坪213萬元，總價21.79億元得標，每坪單價創下新莊市土地交易新高紀錄。

這塊基地上方(434、433地號，共2263坪)和東側(20地號，273坪)都是遠雄建設的土地，也有機會合併開發，創造出最大的價值。

信義房屋表示，遠雄集團共投標7筆土地，得標5筆，共花費約67.4億元取得副都心5筆土地，不過最後一筆435地號的水岸與公園角地，遠雄集團已經卡位周邊土地，今年4月遠雄以每坪148.5萬元，取得副都心一小段434地號的1386坪土地，沒料到麗寶建設殺出，以每坪213萬元，取得南側緊鄰的435地號土地，打亂遠雄的佈局。

信義代銷協理呂信銓指出，麗寶機構在重劃區有開發經驗，新板特區最高價的「東方富域」，開價看到8字頭，顯見在重劃區裡面，只要建商財力夠，越晚開發，反而可以創造更高的價格，也因此麗寶願意用每坪200萬元以上的高價，去搶標商業區土地，該土地未來房價會在每坪50萬元以上。
 

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