1千萬元名宅變1億元 名宅投報率每年增值20%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北市仁愛路、延吉街口的舊十大名宅之首鳳翔大樓，24年前一戶至少1000萬元，今天的市值已達1億元，七０年代的十大名宅每年平均至少增值20 %，未來如改建重蓋的價值更為可觀。

台灣房屋最新調查七○年代興建的北市十大名宅最新成交行情，二、三十年前開價平均每坪約16.3萬相較，如今房價漲幅都相當驚人，今年第二季行情大多為每坪95萬至130萬間，十大名宅平均年報酬率約28.34%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，十大名宅大都坐落在北市敦化南路和仁愛路交匯的黃金十字軸線上，儘管屋齡約20至30年，但林蔭大道形成的豪宅地段仍無法取代，因此房價都有每坪一百萬元以上的水準。

調查發現，北市十大名宅報酬率排名以鳳翔居冠，鳳翔大樓目前平均房價每坪130萬也是十大名宅中單價最貴的，若換算成投資報酬率24年漲幅8.29倍(828.6%)、平均每年有34.5%的報酬。其餘報酬率排名2、3名，依序為陛廈792.9%、東帝士花園廣場和翠亨村763.6%並列第三。

邱太煊表示，鳳翔大樓民國74、75年由太平洋建設興建，當初開賣時每坪僅14萬元，歷經24年，平均每坪成交站上130萬，報酬率居北市舊名宅之冠。鳳翔大樓位於仁愛路圓環附近，距離忠孝東路、敦化南路、延吉街僅500公尺，生活機能非常完善，而且附近中古名宅都有公設低、市場釋出量少的優勢，所以只要一有物件釋出立刻造成搶買。

台灣房屋仁愛圓環店店長施光明表示，鳳翔大樓開賣時的價格並不高，和民國77年的信義路、新生南路口的艾菲爾開價每坪30萬相比，鳳翔只有愛菲爾的一半。民國75年鳳翔大樓剛推出來時，恰好遇上台灣房地產的最低潮時期，到了第二年的民國76年，國產局標售華航土地，國泰人壽以每坪90萬左右的天價取下後，帶動台灣房地產開始大漲，鳳翔的價格迅速飆升。

根據統計，當初鳳翔大樓第一手的屋主持有至今，以最小坪數77坪計算，當年總價1078萬，但目前市值已高達1億元，誰也無法預料24年後的今天，光一間房子的市值，就可以晉升億萬富翁之列。邱太煊表示，一品大廈擬拆除重建，重建後每坪預估可站上150萬~180萬元，因此舊十大名宅未來十年後，都有都更改建的機會，也難怪房價漲幅超越一般的中古住宅。
 

                                        十大70年代名宅報酬率一覽