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列印【MyGoNews主筆室/方暮晨】到7月中旬，中國對於房市的宏觀調控已經3個月時間，房地產市場發生了新的變化，包括：房市成交量下滑、房價出現鬆動、土地連續流拍、二手房量價齊降，一線城市租金快速上漲等現象。這個現象的背後，是否會影響中國經濟的繼續上揚呢？
事實上，從全中國的角度來講，房價已經出現了新變化。國家統計局的數據顯示，5月份，70個一、二線城市新建商品房價格漲幅，比4月下跌0.3個百分點，這是自2009年4月以來，首次出現下跌。5月以來，中國地產開發商包括綠地、萬科、保利等已經開始採取降價，以及其他優惠變相降價方式銷售個案。萬科高層主管曾經說：「市場好的時候，萬科不會惜售，市場不好的時候，萬科也絕不會硬扛著不調整。」這句話被解讀為「萬科認為現在的市場不好。」
現在的中國房市，房價上漲的步調正在放慢，甚至出現下降，中國民眾最關注的是未來走勢如何？這是房價是「真鬆動」？還是「假下跌」？在房地產的市場價格變化規則是「觀望→局部促銷→全面促銷→局部降價→全面降價」，而以現階段的狀況來看，正處於「局部促銷」與「全面促銷」的轉接階段。
中國地產商說，房市成交量持續走低，將迫使部分一線城市房價下降，二、三線城市房價將穩中趨降。如果這一趨勢持續下去的話，2010年下半年一線核心城市下跌幾成定局，當重點城市房價下跌之下，外圍的房市一定也會跟著下跌，這樣的狀況就像是「當台北市房價出現下跌，台北縣房價還漲得起來嗎？」
房價的下跌固然對於一般民眾來說是一件好事，但是，如果房價跌得太多，是不是也會影響到經濟發展呢？換句話說：「打房要打得剛剛好，皮肉傷，會痛就好，否則，多一吋傷到筋骨，後續調養的成本也不低。」
就是這樣的矛盾，根據MyGoNews駐中國特派記者回報消息指出，中國中央高層委託有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調查研究，並且徵求民間研究機構意見，更真實地了解目前政策對房地產市場帶來的影響，這些民間研究機構的核心觀點，都被錄成VCR，將直接遞交有關機構，防止樓市調控對經濟造成誤傷，為制定「下一階段」樓市調控政策做準備。
中國的房地產業帶動著相關56個上下游行業，房地產持續3個月保持非常低的成交量，這對於中國經濟的影響很大。「各地土地交易不活躍，也使地方債務問題凸顯，金融機構的風險迅速增加。」一位中國金融機構人士這麼擔心的說道。
從過去歷史資料上來看，中國房地產市場的冷暖與金融調控的鬆緊息息相關。2007年面對快速上漲的房價，中國央行、銀監會聯合發文，提高二套房的首付比例和利率水平，成為當年樓市的轉折點；在國際金融危機爆發後，地方政府開始放鬆房市管制，2009年樓市呈現快速增長，因為漲幅過快，引發中央關切，進行了調控手段。
不過專家也指出，目前市場已進入深度博弈期，政策是否出現鬆動備受關注。不少專家建議，對於已經執行的打房政策應堅定執行，不能鬆動，避免市場搖擺。當然，他們提出也不宜再推出新的更嚴厲打房措施。
