另類套房爆紅 投報率9%賺很大

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北地區房價高漲，但租金上漲幅度卻苦追不上，根據永慶房屋調查北市租金平均報酬率僅有1.7%，且平均空置期長達3個月，包租公、包租婆實在很難賺。不過，MyGoNews新聞團隊卻發現，有聰明的投資客買下台北車站旁，百貨、影城、飯店、住家共構的「京站」套房，利用創意改裝，不僅住房率超高，換算投資報酬率也超過9%，是北市住宅租金投報率的5倍，簡直賺很大。

在網路上搜尋京站、日租就可以找到這個租屋網站，簡介上清楚的寫明房間位於台北車站旁京站百貨公司正樓上，是全台灣最受注目的多元交通路線五鐵共構大樓，高鐵、台鐵、捷運、台北轉運站、機場捷運五鐵，集交通樞紐、豪宅、飯店、百貨公司及電影院於一身。房間內更提供時尚裝潢，配備55吋液晶電視、PS3、Wii、家庭劇院及雙核心電腦等3C設備，平日每晚僅需1900元，以低價策略吸引消費者投宿。

價格低廉，卻有5星級飯店所不能提供的住家環境，還配備有酷炫3C產品。一牆之隔的君品酒店，每晚房價最低為4600元，但日租套房卻僅需1900元，不僅吸引商務客層，連許多愛嘗鮮的年輕族群也成為主顧。負責京站租售事務的現場人員表示，此投資客的策略可說是相當成功，甚至偶爾還會出現供不應求的狀況，轉向京站租借。

依照觀光局公布第2季飯店住房率約為6成的比例計算投報率，京站每坪行情約為40萬元，12坪套房總價約500萬元，投報率就有9%。誰說投資客只會買房、賣房、炒房，在這個租金行情不景氣的年代，聰明投資客看準地段優勢，再加上創意裝潢與設備，也能創造出高達9%的報酬率，照樣「招財進寶」。